Prix immobilier à Saint-Esprit
97270 · Martinique (972) · 140 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Esprit
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 7 338 € | 13 | 2 269 € | 6 |
| 2024 | 3 169 € | 12 | 3 114 € | 14 |
| 2023 | 2 750 € | 1 | 2 317 € | 18 |
| 2022 | 3 311 € | 18 | 2 941 € | 15 |
| 2021 | 6 871 € | 6 | 1 992 € | 24 |
| 2020 | 1 867 € | 2 | 2 583 € | 11 |
Cadre de vie
Saint-Esprit s'étend sur 23.3 km² avec une densité de 443 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Esprit
Le marché immobilier de Saint-Esprit (972), commune de 10 322 habitants sur 23.3 km², présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Le prix médian global s'établit à 3667€/m² pour les appartements et 2394€/m² pour les maisons, avec un volume de transactions plus élevé pour les maisons (88 ventes contre 52). Cette différence de prix au mètre carré suggère une valorisation supérieure des appartements, bien que leur marché soit plus restreint. La commune bénéficie d'une bonne infrastructure éducative pour les jeunes, avec 10 écoles primaires et 1 collège, favorisant un cadre de vie adapté aux familles.
L'évolution des prix révèle des tendances fluctuantes. Après un pic notable en 2021 pour les appartements (6871€/m²), le marché a connu une correction en 2022 et 2023, avant de rebondir significativement en 2025 à 7338€/m², démontrant une volatilité importante. Pour les maisons, après une légère baisse en 2021, les prix sont remontés en 2022 et 2024, atteignant 3114€/m², avant une nouvelle correction en 2025 à 2269€/m². Ces variations annuelles, parfois extrêmes, peuvent être influencées par le nombre limité de transactions certaines années, notamment pour les appartements. L'année 2024 semble indiquer une stabilisation voire une légère hausse pour les deux segments, mais la projection 2025 pour les appartements est à surveiller de près.
Le marché immobilier à Saint-Esprit (97270), en Martinique, a enregistré 140 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 667 €/m² sur 52 ventes. Les prix varient entre 2 723 et 6 721 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 723 et 6 721 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 867 à 7 338 €/m², soit +293%.
Maisons
Prix médian : 2 394 €/m² (88 ventes). Fourchette : entre 1 451 et 3 159 €/m².
Tendance longue : -12% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.