Prix immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt
95350 · Val-d'Oise (95) · 882 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Brice-sous-Forêt
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 115 € | 32 | 3 775 € | 16 |
| 2024 | 3 093 € | 65 | 3 924 € | 52 |
| 2023 | 3 193 € | 88 | 4 438 € | 70 |
| 2022 | 3 222 € | 125 | 3 848 € | 104 |
| 2021 | 2 936 € | 101 | 3 784 € | 96 |
| 2020 | 3 097 € | 76 | 3 676 € | 57 |
Cadre de vie
Saint-Brice-sous-Forêt s'étend sur 6.0 km² avec une densité de 2 513 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt
Saint-Brice-sous-Forêt, commune dynamique du Val d'Oise de plus de 15 000 habitants, présente un marché immobilier caractérisé par une relative stabilité pour les appartements et une dynamique plus contrastée pour les maisons. Le prix médian au mètre carré pour les appartements s'établit à 3132€, avec une fourchette Q1-Q3 entre 2773€ et 3750€, pour près de 500 transactions récentes. Les maisons, quant à elles, affichent un prix médian plus élevé à 3885€/m², oscillant entre 3373€ et 4681€/m² pour près de 400 ventes. Ce différentiel de prix souligne l'attrait pour l'habitat individuel dans cette ville à taille humaine.
L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution intéressante. Après une légère baisse des prix des appartements en 2021, on observe une reprise en 2022 et 2023 avant une légère érosion en 2024 et 2025, ramenant les prix à un niveau proche de 2020. Le marché des maisons a connu une croissance plus nette, atteignant un pic en 2023 à 4438€/m², avant de se réajuster en 2024 et 2025 autour de 3800-3900€/m². Le volume de ventes, tant pour les appartements que pour les maisons, a connu un ralentissement en 2024 et 2025, indiquant peut-être un marché qui se stabilise après une période d'activité intense. Le cadre de vie, apprécié pour sa densité modérée et son maillage éducatif satisfaisant avec de nombreuses écoles et un collège, continue d'attirer une population familiale.
Le marché immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt (95350), dans le Val-d'Oise, a enregistré 882 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 132 €/m² sur 487 ventes. Les prix varient entre 2 773 et 3 750 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 773 et 3 750 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 097 à 3 115 €/m², soit +1%.
Maisons
Prix médian : 3 885 €/m² (395 ventes). Fourchette : entre 3 373 et 4 681 €/m².
Tendance longue : +3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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