Prix immobilier à Saint-André-de-Sangonis
34725 · Hérault (34) · 529 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-André-de-Sangonis
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 000 € | 3 | 2 502 € | 21 |
| 2024 | 2 189 € | 20 | 2 675 € | 52 |
| 2023 | 2 352 € | 22 | 3 001 € | 70 |
| 2022 | 2 545 € | 22 | 2 538 € | 107 |
| 2021 | 2 316 € | 33 | 2 568 € | 117 |
| 2020 | 2 500 € | 20 | 2 330 € | 42 |
Cadre de vie
Saint-André-de-Sangonis s'étend sur 19.6 km² avec une densité de 327 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-André-de-Sangonis
Saint-André-de-Sangonis, commune dynamique de l'Hérault (34) avec ses 6427 habitants répartis sur 19.6 km², offre un cadre de vie apprécié, dotée d'infrastructures scolaires complètes (2 maternelles, 2 élémentaires, 2 collèges) qui en font un lieu attractif pour les familles. Le marché immobilier y est principalement orienté vers les maisons, représentant l'écrasante majorité des transactions avec 409 ventes contre 120 pour les appartements sur la période analysée. Le prix médian pour une maison s'établit à 2602€/m², avec une fourchette de 1888 à 3148€/m², tandis que les appartements affichent une médiane à 2435€/m² (1881-3222€/m²).
L'évolution des prix révèle des dynamiques contrastées. Après une hausse notable en 2023 où le prix médian des maisons a atteint 3001€/m², on observe un ajustement en 2024 à 2675€/m², suivi d'une stabilité autour de 2502€/m² pour les premières transactions de 2025. Le marché des appartements, moins volumineux, a connu des variations plus marquées, avec une valeur médiane en baisse sur 2023 et 2024, passant de 2352€/m² à 2189€/m². Il est important de noter la forte volatilité des prix des appartements pour 2025, avec une médiane à 4000€/m² sur un très faible volume de ventes (3 transactions), ce qui ne permet pas d'en tirer des conclusions robustes sur une tendance de fond. La tendance générale pour les maisons semble s'orienter vers une stabilisation après le pic de 2023.
Le marché immobilier à Saint-André-de-Sangonis (34725), dans l'Hérault, a enregistré 529 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 435 €/m² sur 120 ventes. Les prix varient entre 1 881 et 3 222 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 881 et 3 222 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 500 à 4 000 €/m², soit +60%.
Maisons
Prix médian : 2 602 €/m² (409 ventes). Fourchette : entre 1 888 et 3 148 €/m².
Tendance longue : +7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.