Prix immobilier à Saint-Amand-les-Eaux
59230 · Nord (59) · 1 246 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Amand-les-Eaux
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 278 € | 31 | 1 685 € | 67 |
| 2024 | 6 000 € | 40 | 1 793 € | 152 |
| 2023 | 4 445 € | 40 | 1 739 € | 189 |
| 2022 | 3 459 € | 50 | 1 967 € | 246 |
| 2021 | 8 810 € | 45 | 1 767 € | 251 |
| 2020 | 8 165 € | 8 | 1 667 € | 127 |
Cadre de vie
Saint-Amand-les-Eaux s'étend sur 33.9 km² avec une densité de 471 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Amand-les-Eaux
Saint-Amand-les-Eaux, ville de près de 16 000 habitants offrant une densité de 471 hab/km² et un cadre de vie familial avec une offre scolaire complète (8 maternelles, 7 élémentaires, 4 collèges, 2 lycées), présente un marché immobilier avec des dynamiques distinctes selon le type de bien. Le prix médian des maisons s'établit à 1800€/m² (1338-2335€/m² pour le Q1-Q3), avec un volume de ventes significatif (1032 ventes). Après une hausse constante de 2020 (1667€/m²) à 2022 (1967€/m²), les prix des maisons ont connu un léger repli en 2023 (1739€/m²) avant de se stabiliser autour de 1793€/m² en 2024, puis de s'établir à 1685€/m² en 2025, indiquant une certaine correction.
Le marché des appartements, bien que représentant un volume de ventes moindre (214 ventes), affiche des prix médians plus élevés à 5052€/m² (2300-9778€/m² pour le Q1-Q3) et une volatilité plus marquée. Après des pics en 2021 (8810€/m²), une nette correction s'est opérée en 2022 (3459€/m²), suivie d'une reprise en 2023 (4445€/m²) et 2024 (6000€/m²), pour finalement redescendre à 5278€/m² en 2025. Cette tendance suggère une plus grande sensibilité aux ajustements de marché pour les appartements, contrastant avec la relative stabilité des prix des maisons qui demeurent le pilier du marché amandinois. L'analyse des chiffres récents indique une période de réajustement pour les deux segments, avec un marché des maisons plus prévisible.
Le marché immobilier à Saint-Amand-les-Eaux (59230), dans le Nord, a enregistré 1 246 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 052 €/m² sur 214 ventes. Les prix varient entre 2 300 et 9 778 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 300 et 9 778 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 8 165 à 5 278 €/m², soit -35%.
Maisons
Prix médian : 1 800 €/m² (1 032 ventes). Fourchette : entre 1 338 et 2 335 €/m².
Tendance longue : +1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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