Prix immobilier à Saint-Alban
31140 · Haute-Garonne (31) · 322 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Alban
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 598 € | 6 | 2 831 € | 15 |
| 2024 | 2 647 € | 18 | 2 935 € | 43 |
| 2023 | 2 892 € | 15 | 3 091 € | 32 |
| 2022 | 2 807 € | 19 | 2 994 € | 50 |
| 2021 | 2 294 € | 22 | 2 962 € | 54 |
| 2020 | 2 901 € | 14 | 3 205 € | 34 |
Cadre de vie
Saint-Alban s'étend sur 4.4 km² avec une densité de 1 476 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Alban
Saint-Alban, commune dynamique du 31 avec ses 6534 habitants sur 4.4 km², présente un marché immobilier caractérisé par une forte densité et un cadre de vie familial, appuyé par la présence de deux écoles maternelles et deux écoles élémentaires. Le marché résidentiel est dominé par les maisons, avec 228 ventes récentes contre 94 pour les appartements. Le prix médian des maisons s'établit à 2994€/m², légèrement supérieur à celui des appartements qui atteint 2627€/m². Cette différence est cohérente avec l'attrait pour l'habitat individuel dans les communes périphériques.
L'analyse des tendances révèle une certaine volatilité. Après un pic en 2020 pour les appartements (2901€/m²) et les maisons (3205€/m²), les prix ont connu une légère érosion en 2021. Les années 2022 et 2023 ont montré une stabilisation et même une légère remontée, notamment pour les maisons à 3091€/m² en 2023. Cependant, les données plus récentes de 2024 et 2025 indiquent une tendance baissière pour les deux types de biens, avec les appartements à 2598€/m² et les maisons à 2831€/m² pour 2025. Cette évolution récente suggère une phase d'ajustement du marché local, potentiellement liée à un volume de transactions plus faible en 2025.
Le marché immobilier à Saint-Alban (31140), en Haute-Garonne, a enregistré 322 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 627 €/m² sur 94 ventes. Les prix varient entre 2 352 et 3 186 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 352 et 3 186 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 901 à 2 598 €/m², soit -10%.
Maisons
Prix médian : 2 994 €/m² (228 ventes). Fourchette : entre 2 590 et 3 441 €/m².
Tendance longue : -12% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.