Prix immobilier à Rivière-Salée
97215 · Martinique (972) · 271 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Rivière-Salée
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 938 € | 5 | 3 204 € | 19 |
| 2024 | 3 895 € | 8 | 3 164 € | 36 |
| 2023 | 2 677 € | 15 | 3 352 € | 35 |
| 2022 | 2 778 € | 11 | 3 983 € | 53 |
| 2021 | 4 375 € | 15 | 2 761 € | 53 |
| 2020 | 2 075 € | 4 | 2 933 € | 17 |
Cadre de vie
Rivière-Salée s'étend sur 39.8 km² avec une densité de 297 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Rivière-Salée
Rivière-Salée, commune dynamique du sud de la Martinique avec ses 11 829 habitants et une densité de 297 hab/km², présente un marché immobilier caractérisé par une offre éducative notable (7 maternelles, 9 élémentaires, 3 collèges, 3 lycées). Le marché global révèle une médiane de 3012 €/m² pour les appartements (58 ventes) et 3176 €/m² pour les maisons (213 ventes), signe d'une légère prime pour l'individuel. L'amplitude des prix, notamment pour les appartements (Q1-Q3: 1906-5420 €/m²), suggère une forte disparité selon les biens et les localisations.
L'analyse de l'évolution annuelle des prix révèle des dynamiques contrastées. Après un pic significatif en 2021 (4375 €/m²) et 2024 (3895 €/m²), le marché des appartements semble plus volatil, avec une médiane pour 2025 à 1938 €/m², bien que basée sur un volume de ventes plus faible. En revanche, le segment des maisons montre une plus grande stabilité, évoluant autour des 3000-3300 €/m² ces dernières années, malgré un pic marqué en 2022 (3983 €/m²). La tendance générale sur les cinq dernières années pour les maisons est plutôt stable, voire en légère consolidation après la forte hausse post-2020, tandis que les appartements affichent des fluctuations plus prononcées, nécessitant une analyse au cas par cas.
Le marché immobilier à Rivière-Salée (97215), en Martinique, a enregistré 271 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 012 €/m² sur 58 ventes. Les prix varient entre 1 906 et 5 420 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 906 et 5 420 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 075 à 1 938 €/m², soit -7%.
Maisons
Prix médian : 3 176 €/m² (213 ventes). Fourchette : entre 2 081 et 4 436 €/m².
Tendance longue : +9% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.