Prix immobilier à Raismes
59590 · Nord (59) · 808 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Raismes
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 707 € | 32 | 1 439 € | 49 |
| 2024 | 1 907 € | 31 | 1 380 € | 107 |
| 2023 | 2 132 € | 18 | 1 341 € | 102 |
| 2022 | 4 523 € | 58 | 1 237 € | 130 |
| 2021 | 5 711 € | 28 | 1 381 € | 164 |
| 2020 | 966 € | 10 | 1 192 € | 79 |
Cadre de vie
Raismes s'étend sur 33.3 km² avec une densité de 366 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Raismes
Le marché immobilier de Raismes, ville de 12 199 habitants offrant un cadre de vie familial avec une bonne infrastructure scolaire (6 maternelles, 6 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée), présente des dynamiques contrastées. Les maisons constituent l'essentiel des transactions, avec une médiane de 1308€/m² et un volume de ventes significatif (631 ventes au total). Après un pic en 2021, les prix des maisons ont connu une légère fluctuation, mais la tendance récente (2023-2025) indique une stabilité voire une légère progression, s'établissant à 1439€/m² en 2025, signe d'un marché résidentiel solide et prisé.
En revanche, le segment des appartements est caractérisé par une forte volatilité des prix et des volumes de ventes plus faibles (177 ventes au total). La médiane globale de 4030€/m² est très élevée et semble être tirée par des transactions ponctuelles, notamment en 2021 et 2025 où les prix médians ont dépassé 4700€/m². Entre ces pics, les années 2023 et 2024 ont montré des prix médians nettement inférieurs, autour de 2000€/m². Cette disparité suggère que le marché des appartements à Raismes est moins homogène et plus sensible à l'arrivée de biens spécifiques, rendant toute analyse de tendance linéaire plus complexe. Pour les acquéreurs et vendeurs, il est donc essentiel de considérer la typologie et la localisation précises du bien.
Le marché immobilier à Raismes (59590), dans le Nord, a enregistré 808 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 030 €/m² sur 177 ventes. Les prix varient entre 1 613 et 6 754 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 613 et 6 754 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 966 à 4 707 €/m², soit +387%.
Maisons
Prix médian : 1 308 €/m² (631 ventes). Fourchette : entre 993 et 1 727 €/m².
Tendance longue : +21% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.