Prix immobilier à Prades-le-Lez
34730 · Hérault (34) · 448 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Prades-le-Lez
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 721 € | 6 | 3 782 € | 22 |
| 2024 | 3 873 € | 11 | 4 040 € | 42 |
| 2023 | 3 854 € | 21 | 4 537 € | 56 |
| 2022 | 4 294 € | 32 | 4 065 € | 80 |
| 2021 | 4 178 € | 33 | 4 060 € | 94 |
| 2020 | 3 871 € | 17 | 3 796 € | 34 |
Cadre de vie
Prades-le-Lez s'étend sur 8.8 km² avec une densité de 704 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Prades-le-Lez
Prades-le-Lez, commune du département de l'Hérault de 6184 habitants, se caractérise par une densité de 704 hab/km² et un cadre de vie apprécié, notamment pour ses infrastructures éducatives avec une école maternelle et une école élémentaire. Le marché immobilier y est dynamique, affichant des prix médians relativement similaires pour les appartements (4048€/m²) et les maisons (4057€/m²), avec un volume de transactions nettement supérieur pour les maisons (328 ventes contre 120). Cette parité des prix médians globaux masque cependant des dynamiques annuelles distinctes.
L'analyse des évolutions annuelles révèle une certaine volatilité. Après une progression constante jusqu'en 2022 pour les appartements, les prix ont connu un recul en 2023 et 2024, se stabilisant autour de 3870€/m² avant une nouvelle baisse en 2025 à 3721€/m². Le marché des maisons, quant à lui, a montré une croissance plus soutenue, atteignant un pic notable en 2023 à 4537€/m², avant de revenir à 4040€/m² en 2024 et 3782€/m² en 2025. Cette tendance récente suggère une correction des prix après plusieurs années de hausse, ramenant les valeurs à des niveaux proches de ceux observés en 2020 pour les appartements, et légèrement inférieurs pour les maisons. Les acheteurs potentiels pourraient y voir une opportunité d'investissement dans un marché qui semble se réajuster.
Le marché immobilier à Prades-le-Lez (34730), dans l'Hérault, a enregistré 448 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 048 €/m² sur 120 ventes. Les prix varient entre 3 584 et 4 617 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 584 et 4 617 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 871 à 3 721 €/m², soit -4%.
Maisons
Prix médian : 4 057 €/m² (328 ventes). Fourchette : entre 3 341 et 4 758 €/m².
Tendance longue : +0% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.