Prix immobilier à Portet-sur-Garonne
31120 · Haute-Garonne (31) · 522 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Portet-sur-Garonne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 042 € | 11 | 2 602 € | 31 |
| 2024 | 2 424 € | 23 | 3 037 € | 69 |
| 2023 | 2 632 € | 24 | 3 026 € | 69 |
| 2022 | 2 769 € | 33 | 2 988 € | 83 |
| 2021 | 2 267 € | 24 | 2 953 € | 74 |
| 2020 | 2 222 € | 17 | 2 574 € | 64 |
Cadre de vie
Portet-sur-Garonne s'étend sur 15.4 km² avec une densité de 633 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Portet-sur-Garonne
Portet-sur-Garonne, commune du département 31 affichant une population de près de 9 782 habitants sur 15.4 km², présente un marché immobilier dynamique et un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à ses 4 maternelles, 3 élémentaires et 2 collèges. Le marché local est dominé par les maisons individuelles, représentant une part significative des transactions avec 390 ventes récentes, contre 132 pour les appartements. Le prix médian au mètre carré s'établit à 2908€ pour une maison et 2467€ pour un appartement, les maisons affichant une prime notable.
L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution contrastée. Après une progression constante des prix pour les appartements de 2222€/m² en 2020 à 2769€/m² en 2022, on observe une légère correction en 2023 et 2024, pour atteindre 2424€/m², avant une chute plus marquée en 2025 à 2042€/m². Le marché des maisons, quant à lui, a montré une plus grande résilience, passant de 2574€/m² en 2020 à un pic de 3037€/m² en 2024, avant de redescendre à 2602€/m² en 2025. Cette tendance récente suggère une phase de stabilisation voire de légère correction après plusieurs années de hausse, impactant les deux segments, mais avec une volatilité plus prononcée sur le marché des appartements en 2025.
Le marché immobilier à Portet-sur-Garonne (31120), en Haute-Garonne, a enregistré 522 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 467 €/m² sur 132 ventes. Les prix varient entre 1 922 et 2 911 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 922 et 2 911 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 222 à 2 042 €/m², soit -8%.
Maisons
Prix médian : 2 908 €/m² (390 ventes). Fourchette : entre 2 421 et 3 444 €/m².
Tendance longue : +1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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