Prix immobilier à Pithiviers
45300 · Loiret (45) · 687 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Pithiviers
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 985 € | 21 | 1 492 € | 12 |
| 2024 | 1 556 € | 41 | 1 528 € | 45 |
| 2023 | 2 643 € | 60 | 1 596 € | 57 |
| 2022 | 7 889 € | 123 | 1 596 € | 66 |
| 2021 | 2 229 € | 121 | 1 598 € | 69 |
| 2020 | 1 807 € | 36 | 1 407 € | 36 |
Cadre de vie
Pithiviers s'étend sur 6.9 km² avec une densité de 1 290 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Pithiviers
Pithiviers, ville dynamique du Loiret avec près de 9000 habitants sur une surface compacte, bénéficie d'une excellente infrastructure éducative, allant de la maternelle au lycée. Le marché immobilier de la commune présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Les appartements affichent une médiane de 2500€/m² sur l'ensemble des 402 ventes, avec une fourchette Q1-Q3 assez large de 1391€ à 6000€/m², témoignant d'une grande hétérogénéité des biens. L'évolution des prix pour les appartements a été particulièrement volatile, avec un pic impressionnant à 7889€/m² en 2022 avant de revenir à 2643€/m² en 2023 et 1556€/m² en 2024, suggérant une correction après une flambée. Le volume des ventes d'appartements a également diminué depuis son maximum en 2022.
En revanche, le marché des maisons à Pithiviers se montre plus stable et abordable, avec une médiane de 1569€/m² sur 285 ventes et une fourchette Q1-Q3 plus resserrée (1186€-1948€/m²). Après une hausse notable entre 2020 (1407€/m²) et 2021 (1598€/m²), les prix des maisons sont restés remarquablement stables en 2022 et 2023 autour de 1596€/m², avant une légère érosion à 1528€/m² en 2024 et 1492€/m² en 2025 (sur un volume de ventes plus faible). Cette stabilité relative des maisons contraste fortement avec la volatilité des appartements, indiquant une valeur perçue plus constante pour les biens individuels dans la commune. Globalement, Pithiviers offre un cadre de vie apprécié, avec un marché immobilier qui, après quelques ajustements, semble chercher un nouvel équilibre.
Le marché immobilier à Pithiviers (45300), dans le Loiret, a enregistré 687 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 500 €/m² sur 402 ventes. Les prix varient entre 1 391 et 6 000 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 391 et 6 000 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 807 à 1 985 €/m², soit +10%.
Maisons
Prix médian : 1 569 €/m² (285 ventes). Fourchette : entre 1 186 et 1 948 €/m².
Tendance longue : +6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.