Prix immobilier à Pignan
34570 · Hérault (34) · 571 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Pignan
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 194 € | 11 | 3 435 € | 28 |
| 2024 | 3 811 € | 28 | 3 682 € | 51 |
| 2023 | 3 769 € | 31 | 3 808 € | 64 |
| 2022 | 3 898 € | 61 | 3 822 € | 76 |
| 2021 | 3 159 € | 60 | 3 398 € | 87 |
| 2020 | 2 991 € | 18 | 3 386 € | 56 |
Cadre de vie
Pignan s'étend sur 20.5 km² avec une densité de 411 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Pignan
Pignan, commune dynamique de l'Hérault avec ses 8 431 habitants et une densité de 411 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à ses trois écoles maternelles, deux élémentaires et un collège. Le marché immobilier local se caractérise par une activité soutenue, avec 209 ventes d'appartements et 362 ventes de maisons enregistrées. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3 412 €/m², tandis que celui des maisons est légèrement supérieur, à 3 558 €/m². Il est intéressant de noter que les prix des maisons montrent une fourchette plus large, entre 2 854 €/m² et 4 259 €/m², reflétant probablement la diversité des biens.
L'évolution des prix sur les dernières années révèle des dynamiques distinctes. Après une croissance significative entre 2020 et 2022, où les appartements ont vu leur prix médian passer de 2 991 €/m² à 3 898 €/m² et les maisons de 3 386 €/m² à 3 822 €/m², le marché a connu une certaine stabilisation, voire une légère correction. En 2023, les prix se sont maintenus autour de 3 769 €/m² pour les appartements et 3 808 €/m² pour les maisons. Les données de 2024 indiquent une relative stabilité pour les appartements (3 811 €/m²) mais une légère baisse pour les maisons (3 682 €/m²). Les premières tendances pour 2025 suggèrent une correction plus marquée, avec des prix médians à 3 194 €/m² pour les appartements et 3 435 €/m² pour les maisons, accompagnées d'une diminution du volume de transactions. Cette tendance pourrait offrir des opportunités aux acquéreurs.
Le marché immobilier à Pignan (34570), dans l'Hérault, a enregistré 571 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 412 €/m² sur 209 ventes. Les prix varient entre 2 926 et 4 104 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 926 et 4 104 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 991 à 3 194 €/m², soit +7%.
Maisons
Prix médian : 3 558 €/m² (362 ventes). Fourchette : entre 2 854 et 4 259 €/m².
Tendance longue : +1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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