Prix immobilier à Pibrac
31820 · Haute-Garonne (31) · 597 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Pibrac
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 877 € | 7 | 3 456 € | 28 |
| 2024 | 3 142 € | 42 | 3 358 € | 76 |
| 2023 | 2 748 € | 25 | 3 578 € | 71 |
| 2022 | 2 753 € | 44 | 3 333 € | 93 |
| 2021 | 2 812 € | 46 | 3 216 € | 88 |
| 2020 | 2 943 € | 22 | 3 000 € | 55 |
Cadre de vie
Pibrac s'étend sur 26.1 km² avec une densité de 345 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Pibrac
Pibrac, commune prisée de la Haute-Garonne, offre un cadre de vie équilibré pour ses près de 9 000 habitants sur une surface généreuse, soutenue par une infrastructure éducative complète (4 maternelles, 4 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée). Le marché immobilier local se caractérise par une nette prédominance des maisons individuelles, représentant la majorité des transactions (411 ventes contre 186 pour les appartements). Actuellement, le prix médian au mètre carré s'établit à 3275€ pour une maison et 2905€ pour un appartement, soulignant une valorisation supérieure pour l'habitat individuel, ce qui est courant dans les zones périurbaines.
L'analyse des tendances révèle une dynamique contrastée. Après une période de relative stabilité, voire de légère érosion pour les appartements entre 2020 et 2023, ces derniers affichent une reprise notable en 2024, atteignant 3142€/m², avant une légère correction en 2025. Le marché des maisons, quant à lui, a connu une croissance plus constante et soutenue entre 2020 (3000€/m²) et 2023 (3578€/m²), marquant une forte attractivité. Si 2024 montre une légère décélération (3358€/m²) par rapport au pic de 2023, 2025 semble indiquer une nouvelle progression (3456€/m²). Globalement, Pibrac maintient son attrait, notamment pour les maisons, et l'évolution des prix suggère une bonne résilience du marché local, avec des fluctuations qui reflètent les ajustements conjoncturels.
Le marché immobilier à Pibrac (31820), en Haute-Garonne, a enregistré 597 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 905 €/m² sur 186 ventes. Les prix varient entre 2 500 et 3 861 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 500 et 3 861 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 943 à 2 877 €/m², soit -2%.
Maisons
Prix médian : 3 275 €/m² (411 ventes). Fourchette : entre 2 866 et 3 827 €/m².
Tendance longue : +15% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.