Prix immobilier à Pézenas
34120 · Hérault (34) · 1 011 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Pézenas
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 122 € | 35 | 2 527 € | 29 |
| 2024 | 2 472 € | 84 | 2 525 € | 62 |
| 2023 | 2 473 € | 119 | 2 808 € | 82 |
| 2022 | 3 804 € | 144 | 2 896 € | 120 |
| 2021 | 2 312 € | 115 | 2 550 € | 99 |
| 2020 | 3 144 € | 66 | 2 420 € | 56 |
Cadre de vie
Pézenas s'étend sur 29.7 km² avec une densité de 263 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Pézenas
Pézenas, avec ses 7797 habitants répartis sur 29.7 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à une bonne couverture scolaire (4 maternelles, 4 élémentaires, 2 collèges, 5 lycées). Le marché immobilier y présente des dynamiques intéressantes. Globalement, le prix médian pour un appartement s'établit à 2727€/m² (sur 563 ventes), tandis que les maisons affichent une médiane légèrement inférieure à 2666€/m² (sur 448 ventes). On observe une disparité plus marquée sur les appartements, avec un écart Q1-Q3 allant de 1724€/m² à 5736€/m², signe d'une grande diversité de biens, là où les maisons se situent majoritairement entre 2042€/m² et 3428€/m².
L'analyse des évolutions annuelles révèle une certaine volatilité, notamment pour les appartements. Après un pic significatif à 3804€/m² en 2022, on constate une correction en 2023 et 2024, avec des prix qui se stabilisent autour de 2470€/m². Les maisons, quant à elles, ont montré une progression plus constante jusqu'en 2022 (2896€/m²), avant une légère érosion en 2023 et 2024, se rapprochant des 2500€/m². Les premières données de 2025 suggèrent une poursuite de cette tendance à la baisse pour les appartements (2122€/m²), tandis que les maisons restent relativement stables. Cette période pourrait donc représenter une opportunité pour les acquéreurs cherchant à s'établir dans cette ville dynamique.
Le marché immobilier à Pézenas (34120), dans l'Hérault, a enregistré 1 011 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 727 €/m² sur 563 ventes. Les prix varient entre 1 724 et 5 736 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 724 et 5 736 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 144 à 2 122 €/m², soit -33%.
Maisons
Prix médian : 2 666 €/m² (448 ventes). Fourchette : entre 2 042 et 3 428 €/m².
Tendance longue : +4% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.