Prix immobilier à Osny
95520 · Val-d'Oise (95) · 1 299 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Osny
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 552 € | 22 | 3 247 € | 32 |
| 2024 | 3 367 € | 41 | 3 293 € | 106 |
| 2023 | 3 441 € | 44 | 3 579 € | 114 |
| 2022 | 3 749 € | 80 | 3 821 € | 167 |
| 2021 | 23 596 € | 423 | 3 438 € | 146 |
| 2020 | 3 664 € | 24 | 3 317 € | 100 |
Cadre de vie
Osny s'étend sur 12.3 km² avec une densité de 1 459 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Osny
Osny, ville dynamique du Val-d'Oise de près de 18 000 habitants sur 12.3 km², bénéficie d'un cadre de vie attractif, renforcé par une offre scolaire complète avec de nombreuses maternelles, élémentaires, collèges et lycées. Le marché immobilier y présente des spécificités notables. Si le prix médian des appartements à Osny s'établit à 19 755 €/m² sur l'ensemble des 634 ventes recensées, il est crucial d'analyser l'évolution des dernières années. Après un pic exceptionnel en 2021 à 23 596 €/m² (avec 423 ventes), le prix médian des appartements a retrouvé une certaine stabilité autour de 3 300 - 3 700 €/m² depuis 2022, avec 3 367 €/m² en 2024 et 3 552 €/m² sur les premières ventes de 2025.
Le marché des maisons, qui représente un volume de ventes légèrement supérieur (665 transactions), affiche une médiane globale de 3 504 €/m². Contrairement aux appartements, les maisons ont connu une évolution plus linéaire, passant de 3 317 €/m² en 2020 à 3 821 €/m² en 2022, avant une légère correction à 3 579 €/m² en 2023. Les données récentes montrent une tendance à la baisse, avec 3 293 €/m² en 2024 et 3 247 €/m² sur les premières ventes de 2025. Cette situation suggère un marché des maisons qui se réajuste, tandis que celui des appartements, après une forte volatilité, semble désormais plus ancré sur un palier stable, loin du pic de 2021.
Le marché immobilier à Osny (95520), dans le Val-d'Oise, a enregistré 1 299 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 19 755 €/m² sur 634 ventes. Les prix varient entre 3 625 et 23 596 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 625 et 23 596 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 664 à 3 552 €/m², soit -3%.
Maisons
Prix médian : 3 504 €/m² (665 ventes). Fourchette : entre 2 987 et 4 150 €/m².
Tendance longue : -2% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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