Prix immobilier à Nézignan-l'Évêque

34120 · Hérault (34) · 187 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Nézignan-l'Évêque

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Appartements

-61%

2024→2025

5 075 €/m²

19 ventes

2 000 — 10 208 €/m²

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Maisons

+25%

2024→2025

2 759 €/m²

168 ventes

2 148 — 3 497 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	1 761 €	1	2 783 €	11
2024	4 544 €	8	2 230 €	25
2023	1 657 €	1	3 007 €	30
2022	2 672 €	1	2 971 €	38
2021	4 111 €	2	2 697 €	42
2020	10 208 €	6	2 373 €	22

Cadre de vie

1 718

Habitants

396

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

Nézignan-l'Évêque s'étend sur 4.3 km² avec une densité de 396 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Nézignan-l'Évêque

Le marché immobilier à Nézignan-l'Évêque (34120), dans l'Hérault, a enregistré 187 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 5 075 €/m² sur 19 ventes. Les prix varient entre 2 000 et 10 208 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 000 et 10 208 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 10 208 à 1 761 €/m², soit -83%.

Maisons

Prix médian : 2 759 €/m² (168 ventes). Fourchette : entre 2 148 et 3 497 €/m².

Tendance longue : +17% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,9 €/m²/mois

Fourchette : 8,7 — 13,5 €/m²

Rendement brut estimé

2,6 %

🏠

Maison

9,8 €/m²/mois

Fourchette : 6,9 — 13,9 €/m²

Rendement brut estimé

4,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

119.23 %

Taux communal TF bâtie

3.45 %

Taux TF non bâtie

CA Hérault-Méditerranée

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 12 (6.9 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 9 (5.2 ‰)

Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barrageEboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereuses

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Nézignan-l'Évêque en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nézignan-l'Évêque est de 5 075 € pour un appartement et de 2 759 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Nézignan-l'Évêque ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 10 208 à 1 761 €/m², soit une baisse de 83%.

Combien de ventes immobilières à Nézignan-l'Évêque ?

187 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Nézignan-l'Évêque entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Nézignan-l'Évêque ?

Les prix des appartements varient entre 2 000 et 10 208 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hérault (34)

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