Prix immobilier à Néoules

83136 · Var (83) · 398 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Néoules

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Appartements

+149%

2024→2025

3 045 €/m²

23 ventes

2 646 — 6 827 €/m²

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Maisons

+2%

2024→2025

3 324 €/m²

375 ventes

2 593 — 4 132 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	6 827 €	6	3 505 €	22
2024	2 743 €	1	3 436 €	52
2023	4 748 €	8	3 523 €	62
2022	2 573 €	5	3 386 €	67
2021	2 238 €	1	3 152 €	115
2020	3 045 €	2	2 972 €	57

Cadre de vie

2 976

Habitants

118

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

Néoules s'étend sur 25.2 km² avec une densité de 118 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Néoules

Le marché immobilier à Néoules (83136), dans le Var, a enregistré 398 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 045 €/m² sur 23 ventes. Les prix varient entre 2 646 et 6 827 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 646 et 6 827 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 045 à 6 827 €/m², soit +124%.

Maisons

Prix médian : 3 324 €/m² (375 ventes). Fourchette : entre 2 593 et 4 132 €/m².

Tendance longue : +18% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,6 €/m²/mois

Fourchette : 11,0 — 16,8 €/m²

Rendement brut estimé

5,3 %

🏠

Maison

11,9 €/m²/mois

Fourchette : 8,3 — 17,3 €/m²

Rendement brut estimé

4,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

104.2 %

Taux communal TF bâtie

9.82 %

Taux TF non bâtie

CA de la Provence Verte

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 22 (7.4 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 19 (6.4 ‰)

Usage de stupéfiants 7 (2.4 ‰)

Cambriolages de logement 5 (3.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeInondationFeu de forêtGlissement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainTassements différentielsEboulement ou chutes de pierres et de blocs

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Néoules en 2026 ?

Le prix médian au m² à Néoules est de 3 045 € pour un appartement et de 3 324 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Néoules ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 045 à 6 827 €/m², soit une hausse de 124%.

Combien de ventes immobilières à Néoules ?

398 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Néoules entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Néoules ?

Les prix des appartements varient entre 2 646 et 6 827 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Var (83)

Toulon 2 730 €/m² Fréjus 4 132 €/m² Saint-Raphaël 4 703 €/m² La Seyne-sur-Mer 3 200 €/m² Hyères 3 947 €/m² Draguignan 2 200 €/m² Six-Fours-les-Plages 4 875 €/m² Sainte-Maxime 5 448 €/m² Roquebrune-sur-Argens 4 631 €/m² Sanary-sur-Mer 5 871 €/m² Cavalaire-sur-Mer 5 325 €/m² Bandol 6 235 €/m²

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