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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à NAZELLES-NEGRON (37)

37530 · Indre-et-Loire (37) · 337 transactions · 2020–2025

Prix au m² à NAZELLES-NEGRON

⬡

Appartements

-67%
2024→2025
5 680 €/m²
8 ventes
2 103 — 6 380 €/m²
⬢

Maisons

0%
2024→2025
2 145 €/m²
329 ventes
1 777 — 2 624 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-76.6% sur 6 ans
1 755 3 608 5 461 7 313 9 166 8 333 2020 2 561 2021 5 833 2022 1 950 2023 -69.3% +127.8% -66.6%

Évolution — Maisons

-1.7% sur 6 ans
1 870 2 058 2 245 2 433 2 620 2 164 2020 2 078 2021 2 151 2022 2 382 2023 2 129 2024 2 127 2025 -4.0% +3.5% +10.7% -10.6% -0.1%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 950 € 1 2 127 € 66
2024 5 833 € 3 2 129 € 49
2023 — — 2 382 € 34
2022 2 561 € 3 2 151 € 57
2021 8 333 € 1 2 078 € 87
2020 — — 2 164 € 36

Cadre de vie

🏛️
Maire
Cyrille Martin
Mandat depuis 2020
3 776
Habitants
171
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 660 €
par an
25% gagnent moins de 18 520 € | 25% gagnent plus de 27 770 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
8.6%
154 sur 1 785
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
💊
2
Pharmacies
🦷
2
Dentistes
🍽️
1
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
1
en 2024
69
en 2023
↘️ -99% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à NAZELLES-NEGRON
99.7%
des locaux
2 310 locaux raccordables sur 2 316
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à NAZELLES-NEGRON
2.8 km
d'aménagements

NAZELLES-NEGRON s'étend sur 22.1 km² avec une densité de 171 hab/km².

Analyse du marché immobilier à NAZELLES-NEGRON

Le marché immobilier à NAZELLES-NEGRON (37530), dans l'Indre-et-Loire, a enregistré 337 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 5 680 €/m² sur 8 ventes. Les prix varient entre 2 103 et 6 380 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 103 et 6 380 €/m².

Maisons

Prix médian : 2 145 €/m² (329 ventes). Fourchette : entre 1 777 et 2 624 €/m².

Tendance longue : -2% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,3 €/m²/mois
Fourchette : 8,8 — 12,0 €/m²
Rendement brut estimé
2,1 %
🏠

Maison

9,9 €/m²/mois
Fourchette : 8,2 — 11,9 €/m²
Rendement brut estimé
5,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

56.26 %
Taux communal TF bâtie
2.51 %
Taux TF non bâtie
CC du Val d Amboise
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 23 (6.3 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 22 (6.0 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 18 (4.9 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 13 (3.5 ‰)
Cambriolages de logement 11 (5.7 ‰)
Violences sexuelles 10 (2.7 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à NAZELLES-NEGRON en 2026 ?
Le prix médian au m² à NAZELLES-NEGRON est de 5 680 € pour un appartement et de 2 145 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à NAZELLES-NEGRON ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à NAZELLES-NEGRON année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à NAZELLES-NEGRON ?
337 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à NAZELLES-NEGRON entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à NAZELLES-NEGRON ?
Les prix des appartements varient entre 2 103 et 6 380 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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TOURS 3 065 €/m² JOUE LES TOURS 2 092 €/m² SAINT CYR SUR LOIRE 2 710 €/m² AMBOISE 2 463 €/m² SAINT AVERTIN 2 753 €/m² LA RICHE 2 740 €/m² SAINT-PIERRE-DES-CORPS 1 667 €/m² CHAMBRAY LES TOURS 2 594 €/m² CHINON 1 698 €/m² FONDETTES 3 068 €/m² MONTLOUIS-SUR-LOIRE 2 692 €/m² LOCHES 2 468 €/m²

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