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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MONTREAL (11)

11290 · Aude (11) · 231 transactions · 2020–2025

Prix au m² à MONTREAL

⬡

Appartements

1 663 €/m²
18 ventes
1 068 — 8 055 €/m²
⬢

Maisons

+26%
2024→2025
1 633 €/m²
213 ventes
1 223 — 2 314 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+210.3% sur 6 ans
482 2 511 4 541 6 570 8 599 536 2020 7 817 2021 975 2022 1 663 2023 +1358.4% -87.5% +70.6%

Évolution — Maisons

+16.6% sur 6 ans
1 286 1 461 1 636 1 811 1 986 1 548 2020 1 582 2021 1 754 2022 1 560 2023 1 429 2024 1 805 2025 +2.2% +10.9% -11.1% -8.4% +26.3%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 663 € 3 1 805 € 55
2024 — — 1 429 € 40
2023 975 € 4 1 560 € 25
2022 7 817 € 10 1 754 € 40
2021 — — 1 582 € 39
2020 536 € 1 1 548 € 14

Cadre de vie

🏛️
Maire
Bernard Breil
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
2 136
Habitants
38
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
1
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 190 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
14.9%
169 sur 1 136
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
1
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
1
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
9
en 2024
18
en 2023
↘️ -50% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MONTREAL
91.1%
des locaux
1 477 locaux raccordables sur 1 621
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à MONTREAL
5.4 km
d'aménagements

MONTREAL s'étend sur 56.4 km² avec une densité de 38 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MONTREAL

Le marché immobilier à MONTREAL (11290), dans l'Aude, a enregistré 231 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 663 €/m² sur 18 ventes. Les prix varient entre 1 068 et 8 055 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 068 et 8 055 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 536 à 1 663 €/m², soit +210%.

Maisons

Prix médian : 1 633 €/m² (213 ventes). Fourchette : entre 1 223 et 2 314 €/m².

Tendance longue : +17% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,2 €/m²/mois
Fourchette : 7,4 — 11,4 €/m²
Rendement brut estimé
4,7 %
🏠

Maison

8,1 €/m²/mois
Fourchette : 6,1 — 10,6 €/m²
Rendement brut estimé
6,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

82.33 %
Taux communal TF bâtie
29.14 %
Taux TF non bâtie
CC Piège Lauragais Malepère
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 14 (6.6 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 11 (5.2 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 5 (2.4 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Eboulement ou chutes de pierres et de blocsGlissement de terrainPar remontées de nappes naturellesSéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueRupture de barrageTassements différentielsPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauTransport de marchandises dangereusesInondationMouvement de terrainFeu de forêt
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MONTREAL en 2026 ?
Le prix médian au m² à MONTREAL est de 1 663 € pour un appartement et de 1 633 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à MONTREAL ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 536 à 1 663 €/m², soit une hausse de 210%.
Combien de ventes immobilières à MONTREAL ?
231 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MONTREAL entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MONTREAL ?
Les prix des appartements varient entre 1 068 et 8 055 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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