Prix immobilier au m² à NARBONNE (11)

11100 · Aude (11) · 8 541 transactions · 2020–2025

Prix au m² à NARBONNE

⬡

Appartements

+7%

2024→2025

2 371 €/m²

5 789 ventes

1 762 — 3 311 €/m²

⬢

Maisons

-4%

2024→2025

2 637 €/m²

2 752 ventes

2 055 — 3 363 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+20.5% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+9.6% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Écarts 2 - Narbonne Plage

112620603

1102 ventes

3 200 €/m²

🏢 2 891 € 🏠 3 790 €

Égassiairal-Bonne Source

112620403

153 ventes

3 005 €/m²

🏢 3 171 € 🏠 2 864 €

Écarts 1 - Narbonne Ville

112620602

330 ventes

2 900 €/m²

🏢 2 892 € 🏠 2 902 €

Vallière

112620104

224 ventes

2 677 €/m²

🏢 2 616 € 🏠 2 768 €

Horte Neuve

112620402

159 ventes

2 571 €/m²

🏢 2 568 € 🏠 2 581 €

Anatole France-Mayral

112620505

504 ventes

2 478 €/m²

🏢 2 626 € 🏠 2 067 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 500 €	1 243	2 637 €	569
2024	2 342 €	831	2 761 €	398
2023	2 449 €	944	2 771 €	398
2022	2 423 €	1 238	2 699 €	552
2021	2 233 €	1 072	2 483 €	566
2020	2 075 €	461	2 405 €	269

Cadre de vie

🏛️

Maire

Bertrand Malquier

Mandat depuis 2020

57 587

Habitants

330

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

19 850 €

par an

25% gagnent moins de 13 820 € | 25% gagnent plus de 27 240 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

12.7%

4 304 sur 33 967

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

138

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

558

en 2024

394

en 2023

↗️ +42% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à NARBONNE

91.5%

des locaux

42 338 locaux raccordables sur 46 290

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à NARBONNE

84 km

d'aménagements

NARBONNE s'étend sur 174.8 km² avec une densité de 330 hab/km².

Analyse du marché immobilier à NARBONNE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Narbonne, ville dynamique de 57 587 habitants offrant un cadre de vie apprécié avec une offre éducative complète (21 maternelles, 20 élémentaires, 10 collèges, 9 lycées), a connu une croissance notable ces dernières années. Le prix médian au mètre carré pour les appartements s'établit actuellement à 2353€, tandis que celui des maisons atteint 2637€. Cette différence de prix reflète souvent la demande pour des biens avec extérieur. L'évolution des prix montre une tendance haussière marquée de 2020 à 2023 pour les deux types de biens, l'appartement passant de 2075€/m² à 2449€/m² et la maison de 2405€/m² à 2771€/m².

Cependant, les données récentes suggèrent une stabilisation, voire une légère correction sur certains segments. Après un pic en 2023, le prix médian des appartements a légèrement fléchi en 2024 (2342€/m²) avant de montrer une reprise en 2025 (2565€/m²), malgré un volume de ventes en baisse. Les maisons, quant à elles, ont maintenu un prix stable entre 2023 et 2024 (autour de 2760€/m²) avant de connaître une légère baisse en 2025 (2591€/m²). Le volume transactionnel, après une forte augmentation en 2021 et 2022, tend à se contracter depuis, signe d'un marché qui se réajuste. Malgré ces ajustements, Narbonne conserve son attractivité, avec des prix qui restent globalement supérieurs à ceux de 2020.

Le marché immobilier à NARBONNE (11100), dans l'Aude, a enregistré 8 541 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 371 €/m² sur 5 789 ventes. Les prix varient entre 1 762 et 3 311 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 762 et 3 311 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 075 à 2 500 €/m², soit +20%.

Maisons

Prix médian : 2 637 €/m² (2 752 ventes). Fourchette : entre 2 055 et 3 363 €/m².

Tendance longue : +10% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,5 €/m²/mois

Fourchette : 9,2 — 14,3 €/m²

Rendement brut estimé

5,8 %

🏠

Maison

12,4 €/m²/mois

Fourchette : 9,4 — 16,3 €/m²

Rendement brut estimé

5,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à NARBONNE →

Taxe foncière

67.11 %

Taux communal TF bâtie

7.8 %

Taux TF non bâtie

CA Le Grand Narbonne

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 952 (16.8 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 892 (15.7 ‰)

Vols dans les véhicules 457 (8.1 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 373 (6.6 ‰)

Usage de stupéfiants 342 (6.0 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 342 (6.0 ‰)

Cambriolages de logement 296 (7.6 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 260 (4.6 ‰)

Vols de véhicule 146 (2.6 ‰)

Violences sexuelles 126 (2.2 ‰)

Trafic de stupéfiants 41 (0.7 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Eboulement ou chutes de pierres et de blocsPar remontées de nappes naturellesPar ruissellement et coulée de boueInondationAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Risque industrielPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauTransport de marchandises dangereusesGlissement de terrainSéismePar une crue à débordement lent de cours d'eauPar submersion marineEffet de surpressionMouvement de terrainFeu de forêtRecul du trait de côte et de falaisesEffet toxiqueTassements différentielsRadon

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à NARBONNE en 2026 ?

Le prix médian au m² à NARBONNE est de 2 371 € pour un appartement et de 2 637 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à NARBONNE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 075 à 2 500 €/m², soit une hausse de 20%.

Combien de ventes immobilières à NARBONNE ?

8 541 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à NARBONNE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à NARBONNE ?

Les prix des appartements varient entre 1 762 et 3 311 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Aude (11)

CARCASSONNE 1 439 €/m² LEUCATE 3 105 €/m² GRUISSAN 3 266 €/m² FLEURY 3 211 €/m² CASTELNAUDARY 2 130 €/m² PORT-LA-NOUVELLE 2 391 €/m² LIMOUX 2 385 €/m² LEZIGNAN-CORBIERES 1 839 €/m² COURSAN 2 366 €/m² SIGEAN 2 236 €/m² QUILLAN 1 760 €/m² CUXAC D AUDE 2 143 €/m²

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