Prix immobilier au m² à CARCASSONNE (11)
11000 · Aude (11) · 6 945 transactions · 2020–2025
Prix au m² à CARCASSONNE
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+18.0% sur 6 ansÉvolution — Maisons
+8.7% sur 6 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 489 € | 817 | 1 696 € | 593 |
| 2024 | 1 466 € | 582 | 1 741 € | 460 |
| 2023 | 1 500 € | 648 | 1 733 € | 540 |
| 2022 | 1 500 € | 799 | 1 794 € | 607 |
| 2021 | 1 236 € | 679 | 1 528 € | 605 |
| 2020 | 1 262 € | 310 | 1 560 € | 305 |
Cadre de vie
CARCASSONNE s'étend sur 65.1 km² avec une densité de 707 hab/km².
Analyse du marché immobilier à CARCASSONNE
Carcassonne, ville de 46 080 habitants offrant une densité de 707 hab/km² et un maillage éducatif complet (23 maternelles, 21 élémentaires, 9 collèges, 9 lycées), présente un marché immobilier dynamique. Le prix médian des appartements s'établit à 1425€/m² sur 3258 ventes, tandis que celui des maisons atteint 1667€/m² pour 2672 transactions. Cette différence de prix au mètre carré, légèrement plus élevée pour les maisons, s'explique souvent par les surfaces plus importantes et les terrains associés.
L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse significative après 2021. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 1236€/m² en 2021 à 1500€/m² en 2022 et 2023, avant une légère correction à 1466€/m² en 2024. Les maisons ont suivi une trajectoire similaire, grimpant de 1528€/m² en 2021 à 1794€/m² en 2022, puis se stabilisant autour de 1733€/m² à 1741€/m² en 2023 et 2024. Les volumes de ventes, en nette augmentation entre 2020 et 2022, semblent se tasser en 2023 et 2024, reflétant potentiellement un marché qui se réajuste après une période de forte expansion. Les données partielles pour 2025 suggèrent une poursuite de cette stabilisation des prix, avec des volumes de transactions plus faibles, mais il convient d'interpréter ces chiffres avec prudence.
Le marché immobilier à CARCASSONNE (11000), dans l'Aude, a enregistré 6 945 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 439 €/m² sur 3 835 ventes. Les prix varient entre 1 098 et 3 125 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 098 et 3 125 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 262 à 1 489 €/m², soit +18%.
Maisons
Prix médian : 1 667 €/m² (3 110 ventes). Fourchette : entre 1 296 et 2 157 €/m².
Tendance longue : +9% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à CARCASSONNE →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à CARCASSONNE en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à CARCASSONNE ?
Combien de ventes immobilières à CARCASSONNE ?
Quelle est la fourchette de prix à CARCASSONNE ?
D'où viennent ces données ?
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