Prix immobilier à Montigny-lès-Cormeilles
95370 · Val-d'Oise (95) · 1 251 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Montigny-lès-Cormeilles
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 610 € | 24 | 3 605 € | 31 |
| 2024 | 3 732 € | 104 | 4 154 € | 95 |
| 2023 | 3 212 € | 107 | 4 063 € | 116 |
| 2022 | 3 703 € | 148 | 4 065 € | 143 |
| 2021 | 3 000 € | 181 | 4 014 € | 144 |
| 2020 | 2 999 € | 80 | 4 080 € | 78 |
Cadre de vie
Montigny-lès-Cormeilles s'étend sur 4.1 km² avec une densité de 5 536 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Montigny-lès-Cormeilles
Montigny-lès-Cormeilles, commune dynamique du Val-d'Oise (95) avec ses 22 457 habitants sur 4.1 km², présente un marché immobilier aux caractéristiques distinctes. Le cadre de vie est apprécié des familles, comme en témoigne la présence de 8 écoles maternelles, 8 élémentaires et 2 collèges, même si l'absence de lycées peut orienter certains choix. Sur le plan des prix, la médiane globale s'établit à 3210€/m² pour les appartements (644 ventes) et 4023€/m² pour les maisons (607 ventes), soulignant une prime significative pour les biens individuels.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des dynamiques contrastées. Après une hausse notable des prix des appartements entre 2021 (3000€/m²) et 2022 (3703€/m²), on observe une correction en 2023 (3212€/m²), suivie d'un rebond en 2024 (3732€/m²), indiquant une certaine volatilité. Pour les maisons, le marché est plus stable, oscillant autour des 4000-4100€/m² entre 2020 et 2024. Les données de 2025, bien que partielles (24 ventes appartements, 31 ventes maisons), suggèrent une baisse significative des prix médians à 2610€/m² pour les appartements et 3605€/m² pour les maisons, ce qui pourrait marquer une nouvelle phase d'ajustement du marché local.
Le marché immobilier à Montigny-lès-Cormeilles (95370), dans le Val-d'Oise, a enregistré 1 251 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 210 €/m² sur 644 ventes. Les prix varient entre 2 308 et 4 538 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 308 et 4 538 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 999 à 2 610 €/m², soit -13%.
Maisons
Prix médian : 4 023 €/m² (607 ventes). Fourchette : entre 3 400 et 5 000 €/m².
Tendance longue : -12% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.