Prix immobilier à Montbazin

34560 · Hérault (34) · 231 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Montbazin

⬡

Appartements

+275%

2024→2025

2 560 €/m²

68 ventes

2 113 — 4 578 €/m²

⬢

Maisons

-50%

2024→2025

2 940 €/m²

163 ventes

2 333 — 3 933 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	8 036 €	9	1 857 €	8
2024	2 143 €	7	3 678 €	24
2023	2 424 €	11	3 140 €	25
2022	2 656 €	22	3 211 €	39
2021	2 442 €	16	2 693 €	42
2020	2 102 €	3	2 860 €	25

Cadre de vie

2 877

Habitants

134

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

Montbazin s'étend sur 21.5 km² avec une densité de 134 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Montbazin

Le marché immobilier à Montbazin (34560), dans l'Hérault, a enregistré 231 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 560 €/m² sur 68 ventes. Les prix varient entre 2 113 et 4 578 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 113 et 4 578 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 102 à 8 036 €/m², soit +282%.

Maisons

Prix médian : 2 940 €/m² (163 ventes). Fourchette : entre 2 333 et 3 933 €/m².

Tendance longue : -35% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,4 €/m²/mois

Fourchette : 10,1 — 15,2 €/m²

Rendement brut estimé

5,8 %

🏠

Maison

11,9 €/m²/mois

Fourchette : 8,9 — 15,7 €/m²

Rendement brut estimé

4,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

114.17 %

Taux communal TF bâtie

5.11 %

Taux TF non bâtie

CA Sète Agglopôle Méditerranée

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 23 (7.9 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 19 (6.5 ‰)

Cambriolages de logement 17 (12.9 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 15 (5.2 ‰)

Vols de véhicule 9 (3.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montbazin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montbazin est de 2 560 € pour un appartement et de 2 940 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Montbazin ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 102 à 8 036 €/m², soit une hausse de 282%.

Combien de ventes immobilières à Montbazin ?

231 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Montbazin entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Montbazin ?

Les prix des appartements varient entre 2 113 et 4 578 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hérault (34)

Montpellier 3 408 €/m² Agde 3 431 €/m² Béziers 2 265 €/m² Sète 3 320 €/m² La Grande-Motte 5 000 €/m² Frontignan 3 247 €/m² Lunel 2 449 €/m² Castelnau-le-Lez 3 794 €/m² Mauguio 4 501 €/m² Marseillan 3 909 €/m² Valras-Plage 3 580 €/m² Palavas-les-Flots 5 120 €/m²

Toutes les communes de l'Hérault →