Prix immobilier à Méry-sur-Oise
95540 · Val-d'Oise (95) · 699 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Méry-sur-Oise
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 840 € | 14 | 3 531 € | 23 |
| 2024 | 2 996 € | 34 | 3 544 € | 61 |
| 2023 | 3 619 € | 47 | 3 685 € | 62 |
| 2022 | 3 685 € | 73 | 3 959 € | 105 |
| 2021 | 3 282 € | 69 | 3 658 € | 106 |
| 2020 | 3 375 € | 38 | 3 452 € | 67 |
Cadre de vie
Méry-sur-Oise s'étend sur 9.9 km² avec une densité de 1 011 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Méry-sur-Oise
Méry-sur-Oise, commune dynamique du Val-d'Oise avec près de 10 000 habitants et une densité confortable, offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à son offre scolaire complète jusqu'au collège. Le marché immobilier y est significatif, avec un volume de transactions soutenu, en particulier pour les maisons qui représentent la majorité des ventes. Actuellement, le prix médian se situe à 3333€/m² pour les appartements et 3672€/m² pour les maisons, confirmant une valorisation supérieure pour les biens individuels, une tendance classique en première couronne parisienne.
L'analyse des prix sur les dernières années révèle des dynamiques contrastées. Après une période de forte croissance entre 2020 et 2022, où les prix des maisons ont vu une augmentation notable de 3452€/m² à 3959€/m², et les appartements de 3375€/m² à 3685€/m², le marché a connu un ajustement. Les prix médians en 2023 ont marqué une légère correction, et cette tendance semble se confirmer et s'intensifier début 2024 et 2025, avec une baisse plus prononcée pour les appartements (passant de 3619€/m² en 2023 à 2840€/m² en 2025 sur les ventes enregistrées) que pour les maisons (de 3685€/m² à 3531€/m² sur la même période). Cette période d'ajustement peut représenter une opportunité pour les acquéreurs, notamment sur le segment des appartements, tandis que le marché des maisons montre une meilleure résilience, conservant une valorisation solide malgré un léger recul.
Le marché immobilier à Méry-sur-Oise (95540), dans le Val-d'Oise, a enregistré 699 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 333 €/m² sur 275 ventes. Les prix varient entre 2 800 et 3 951 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 800 et 3 951 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 375 à 2 840 €/m², soit -16%.
Maisons
Prix médian : 3 672 €/m² (424 ventes). Fourchette : entre 3 223 et 4 250 €/m².
Tendance longue : +2% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.