Prix immobilier à Merville
59660 · Nord (59) · 818 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Merville
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 517 € | 8 | 1 854 € | 48 |
| 2024 | 10 010 € | 18 | 1 861 € | 94 |
| 2023 | 5 946 € | 59 | 1 700 € | 118 |
| 2022 | 4 928 € | 24 | 1 880 € | 156 |
| 2021 | 2 154 € | 21 | 1 738 € | 156 |
| 2020 | 2 943 € | 23 | 1 688 € | 93 |
Cadre de vie
Merville s'étend sur 27.0 km² avec une densité de 363 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Merville
Merville, ville du Nord de près de 10 000 habitants répartis sur 27 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à une bonne couverture scolaire (3 maternelles, 3 élémentaires, 3 collèges). Le marché immobilier local présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Les maisons, prédominantes avec 665 ventes récentes, affichent une médiane stable autour de 1758€/m², oscillant entre 1688€/m² en 2020 et 1880€/m² en 2022, puis 1861€/m² en 2024. Cette stabilité relative, avec des variations de l'ordre de quelques pourcents d'une année à l'autre, suggère un marché mature et résilient pour ce segment.
En revanche, le marché des appartements à Merville est nettement plus volatil et moins représentatif en termes de volume (153 ventes). La médiane globale de 4024€/m² masque des fluctuations importantes. Après une baisse significative entre 2020 (2943€/m²) et 2021 (2154€/m²), les prix se sont envolés pour atteindre des sommets en 2023 (5946€/m²) et surtout en 2024 (10010€/m²), avant de connaître un ajustement en 2025 (2517€/m²). Ces mouvements erratiques, possiblement liés à des ventes exceptionnelles ou un faible volume, rendent l'analyse des appartements plus complexe et nécessitent une approche prudente pour les acquéreurs et vendeurs sur ce segment. La disparité est notable entre les Q1 et Q3 des appartements (2226-7174€/m²) comparée à celle des maisons (1388-2241€/m²), soulignant une hétérogénéité des biens et des transactions pour les appartements.
Le marché immobilier à Merville (59660), dans le Nord, a enregistré 818 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 024 €/m² sur 153 ventes. Les prix varient entre 2 226 et 7 174 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 226 et 7 174 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 943 à 2 517 €/m², soit -14%.
Maisons
Prix médian : 1 758 €/m² (665 ventes). Fourchette : entre 1 388 et 2 241 €/m².
Tendance longue : +10% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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