Prix immobilier à Merville
31330 · Haute-Garonne (31) · 451 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Merville
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 315 € | 12 | 2 371 € | 33 |
| 2024 | 2 326 € | 30 | 2 935 € | 47 |
| 2023 | 2 354 € | 20 | 2 713 € | 41 |
| 2022 | 2 381 € | 39 | 3 116 € | 66 |
| 2021 | 2 152 € | 33 | 2 692 € | 95 |
| 2020 | 2 047 € | 14 | 2 372 € | 21 |
Cadre de vie
Merville s'étend sur 31.0 km² avec une densité de 218 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Merville
Merville, commune du 31, présente un marché immobilier dynamique, marqué par une population en croissance (6760 habitants) et une densité de 218 hab/km². Le cadre de vie est attractif pour les jeunes familles, avec deux écoles maternelles et deux élémentaires, bien que l'absence de collèges et lycées implique une scolarisation extérieure pour les plus grands.
Sur le segment des appartements, le prix médian se situe à 2286€/m², avec une fourchette Q1-Q3 entre 2051€/m² et 2540€/m². Après une croissance notable entre 2020 (2047€/m²) et 2022 (2381€/m²), les prix ont montré une légère stabilisation, voire un léger recul sur les dernières années, se maintenant autour de 2300€/m². Le volume des transactions reste soutenu, avec 30 ventes en 2024 et 12 en 2025, témoignant d'une demande constante.
Le marché des maisons, plus représentatif avec 303 ventes, affiche un prix médian de 2723€/m² (Q1-Q3: 2253-3229€/m²). Ce segment a connu une forte appréciation entre 2020 (2372€/m²) et 2022 (3116€/m²), avant de connaître une correction en 2023 à 2713€/m². Les prix se sont depuis redressés en 2024 (2935€/m²), avant de marquer un net fléchissement en 2025 à 2371€/m². Cette volatilité récente suggère une certaine sensibilité aux conditions de marché. Globalement, les maisons restent significativement plus chères au mètre carré que les appartements, reflétant la préférence pour ce type de biens dans la commune.
Le marché immobilier à Merville (31330), en Haute-Garonne, a enregistré 451 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 286 €/m² sur 148 ventes. Les prix varient entre 2 051 et 2 540 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 051 et 2 540 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 047 à 2 315 €/m², soit +13%.
Maisons
Prix médian : 2 723 €/m² (303 ventes). Fourchette : entre 2 253 et 3 229 €/m².
Tendance longue : +0% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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