Prix immobilier à Marsillargues
34590 · Hérault (34) · 689 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Marsillargues
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 084 € | 13 | 2 877 € | 23 |
| 2024 | 3 699 € | 40 | 2 827 € | 77 |
| 2023 | 2 979 € | 35 | 2 982 € | 72 |
| 2022 | 2 953 € | 45 | 3 360 € | 104 |
| 2021 | 2 641 € | 75 | 2 667 € | 117 |
| 2020 | 2 537 € | 22 | 2 462 € | 66 |
Cadre de vie
Marsillargues s'étend sur 42.2 km² avec une densité de 165 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Marsillargues
Marsillargues, commune dynamique de l'Hérault avec ses près de 7 000 habitants, offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à ses écoles maternelles, élémentaires et son collège. Le marché immobilier local se caractérise par une nette prédominance des transactions de maisons, représentant plus du double des ventes d'appartements sur la période récente.
En ce qui concerne les prix, la tendance est intéressante. Si les maisons affichent une médiane actuelle de 2827€/m², après un pic significatif à 3360€/m² en 2022, on observe une légère stabilisation voire un léger repli. Les appartements, quant à eux, montrent une dynamique plus volatile, avec une médiane actuelle à 3000€/m², mais surtout une forte poussée en 2024 (3699€/m²) après une période de croissance plus modérée. Il est à noter que les prix médians des appartements dépassent désormais ceux des maisons, ce qui n'était pas le cas précédemment.
L'analyse de l'évolution annuelle confirme cette observation. Après une forte appréciation des prix des maisons entre 2020 et 2022, les années 2023 et 2024 ont vu un ajustement. Pour les appartements, la croissance a été plus linéaire jusqu'en 2023, avant un bond notable en 2024. Le début de l'année 2025 suggère une légère correction pour les deux types de biens, mais avec des volumes de ventes encore limités. Le marché de Marsillargues reste donc attractif, mais demande une analyse fine des segments pour les acquéreurs et vendeurs.
Le marché immobilier à Marsillargues (34590), dans l'Hérault, a enregistré 689 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 000 €/m² sur 230 ventes. Les prix varient entre 2 245 et 4 374 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 245 et 4 374 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 537 à 3 084 €/m², soit +22%.
Maisons
Prix médian : 2 827 €/m² (459 ventes). Fourchette : entre 2 111 et 3 544 €/m².
Tendance longue : +17% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.