Prix immobilier à Maraussan

34370 · Hérault (34) · 420 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Maraussan

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Appartements

-21%

2024→2025

1 927 €/m²

88 ventes

1 243 — 2 667 €/m²

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Maisons

-7%

2024→2025

2 266 €/m²

332 ventes

1 689 — 2 853 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	1 408 €	4	2 092 €	19
2024	1 772 €	9	2 241 €	48
2023	1 785 €	14	2 361 €	59
2022	1 916 €	19	2 545 €	83
2021	2 250 €	29	2 286 €	90
2020	2 301 €	13	1 967 €	33

Cadre de vie

4 789

Habitants

383

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

Maraussan s'étend sur 12.5 km² avec une densité de 383 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Maraussan

Le marché immobilier à Maraussan (34370), dans l'Hérault, a enregistré 420 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 927 €/m² sur 88 ventes. Les prix varient entre 1 243 et 2 667 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 243 et 2 667 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 301 à 1 408 €/m², soit -39%.

Maisons

Prix médian : 2 266 €/m² (332 ventes). Fourchette : entre 1 689 et 2 853 €/m².

Tendance longue : +6% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,4 €/m²/mois

Fourchette : 8,3 — 13,0 €/m²

Rendement brut estimé

6,5 %

🏠

Maison

12,3 €/m²/mois

Fourchette : 9,2 — 16,3 €/m²

Rendement brut estimé

6,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

90.95 %

Taux communal TF bâtie

3.29 %

Taux TF non bâtie

CC la Domitienne

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 42 (8.9 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 18 (3.8 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 18 (3.8 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 16 (3.4 ‰)

Cambriolages de logement 15 (6.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 11 (2.3 ‰)

Violences sexuelles 6 (1.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barrageEboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Maraussan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Maraussan est de 1 927 € pour un appartement et de 2 266 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Maraussan ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 301 à 1 408 €/m², soit une baisse de 39%.

Combien de ventes immobilières à Maraussan ?

420 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Maraussan entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Maraussan ?

Les prix des appartements varient entre 1 243 et 2 667 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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