Prix immobilier à Magalas

34480 · Hérault (34) · 334 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Magalas

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Appartements

+177%

2024→2025

2 492 €/m²

28 ventes

1 347 — 4 318 €/m²

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Maisons

+29%

2024→2025

2 264 €/m²

306 ventes

1 558 — 2 861 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 644 €	6	3 011 €	10
2024	1 316 €	1	2 327 €	56
2023	2 405 €	3	2 404 €	59
2022	2 503 €	7	2 167 €	82
2021	2 202 €	8	2 337 €	66
2020	1 429 €	3	1 849 €	33

Cadre de vie

3 582

Habitants

172

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

Magalas s'étend sur 20.9 km² avec une densité de 172 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Magalas

Le marché immobilier à Magalas (34480), dans l'Hérault, a enregistré 334 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 492 €/m² sur 28 ventes. Les prix varient entre 1 347 et 4 318 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 347 et 4 318 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 429 à 3 644 €/m², soit +155%.

Maisons

Prix médian : 2 264 €/m² (306 ventes). Fourchette : entre 1 558 et 2 861 €/m².

Tendance longue : +63% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,9 €/m²/mois

Fourchette : 8,9 — 13,2 €/m²

Rendement brut estimé

5,2 %

🏠

Maison

11,6 €/m²/mois

Fourchette : 8,1 — 16,7 €/m²

Rendement brut estimé

6,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

86.12 %

Taux communal TF bâtie

3.21 %

Taux TF non bâtie

CC Les Avant-Monts

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 25 (7.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 25 (7.1 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 15 (4.3 ‰)

Cambriolages de logement 13 (7.4 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 11 (3.1 ‰)

Usage de stupéfiants 5 (1.4 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Magalas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Magalas est de 2 492 € pour un appartement et de 2 264 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Magalas ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 429 à 3 644 €/m², soit une hausse de 155%.

Combien de ventes immobilières à Magalas ?

334 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Magalas entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Magalas ?

Les prix des appartements varient entre 1 347 et 4 318 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hérault (34)

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