Prix immobilier à Lespignan

34710 · Hérault (34) · 378 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Lespignan

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Appartements

+68%

2024→2025

2 423 €/m²

42 ventes

1 685 — 4 899 €/m²

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Maisons

-17%

2024→2025

1 948 €/m²

336 ventes

1 251 — 2 603 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	5 086 €	1	1 881 €	17
2024	3 025 €	6	2 267 €	69
2023	1 863 €	6	1 992 €	51
2022	3 000 €	11	1 914 €	81
2021	2 674 €	17	1 693 €	74
2020	836 €	1	2 140 €	44

Cadre de vie

3 414

Habitants

148

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

Lespignan s'étend sur 23.0 km² avec une densité de 148 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Lespignan

Le marché immobilier à Lespignan (34710), dans l'Hérault, a enregistré 378 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 423 €/m² sur 42 ventes. Les prix varient entre 1 685 et 4 899 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 685 et 4 899 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 836 à 5 086 €/m², soit +508%.

Maisons

Prix médian : 1 948 €/m² (336 ventes). Fourchette : entre 1 251 et 2 603 €/m².

Tendance longue : -12% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,5 €/m²/mois

Fourchette : 9,5 — 13,9 €/m²

Rendement brut estimé

5,7 %

🏠

Maison

9,0 €/m²/mois

Fourchette : 6,9 — 11,8 €/m²

Rendement brut estimé

5,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

71.46 %

Taux communal TF bâtie

3.29 %

Taux TF non bâtie

CC la Domitienne

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 24 (7.2 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 17 (5.1 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 13 (3.9 ‰)

Vols dans les véhicules 13 (3.9 ‰)

Usage de stupéfiants 11 (3.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Lespignan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lespignan est de 2 423 € pour un appartement et de 1 948 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Lespignan ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 836 à 5 086 €/m², soit une hausse de 508%.

Combien de ventes immobilières à Lespignan ?

378 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Lespignan entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Lespignan ?

Les prix des appartements varient entre 1 685 et 4 899 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hérault (34)

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