Prix immobilier au Plessis-Bouchard
95130 · Val-d'Oise (95) · 747 transactions · 2020–2025
Prix au m² au Plessis-Bouchard
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 113 € | 21 | 4 197 € | 20 |
| 2024 | 3 109 € | 57 | 4 093 € | 45 |
| 2023 | 3 136 € | 79 | 4 302 € | 53 |
| 2022 | 3 461 € | 102 | 4 517 € | 60 |
| 2021 | 3 311 € | 133 | 3 976 € | 79 |
| 2020 | 3 503 € | 58 | 4 132 € | 40 |
Cadre de vie
Le Plessis-Bouchard s'étend sur 2.7 km² avec une densité de 3 204 hab/km².
Analyse du marché immobilier au Plessis-Bouchard
Le Plessis-Bouchard, commune du Val-d'Oise de 8518 habitants sur 2.7 km², présente un marché immobilier dynamique mais en ajustement. Avec une densité notable et un cadre de vie apprécié, notamment pour ses infrastructures éducatives (deux maternelles, deux élémentaires et un collège), la ville attire une population familiale. Les prix médians actuels s'établissent à 3277€/m² pour les appartements et 4226€/m² pour les maisons, illustrant une valorisation supérieure pour les biens individuels, malgré un volume de ventes plus important pour les appartements (450 contre 297 ventes cumulées).
L'analyse des tendances révèle des mouvements contrastés. Après un pic en 2020 pour les appartements (3503€/m²) et en 2022 pour les maisons (4517€/m²), les prix ont connu une phase de correction. Les appartements affichent une légère stabilisation en 2024-2025 autour de 3100€/m², après une baisse marquée depuis 2020. Les maisons, quant à elles, ont vu leur prix reculer à 4093€/m² en 2024 et 4197€/m² en 2025, après un repli en 2023. Cette évolution suggère une normalisation du marché après des années de forte croissance, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs, notamment pour les maisons qui conservent une prime significative.
Le marché immobilier au Plessis-Bouchard (95130), dans le Val-d'Oise, a enregistré 747 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 277 €/m² sur 450 ventes. Les prix varient entre 2 867 et 4 236 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 867 et 4 236 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 503 à 3 113 €/m², soit -11%.
Maisons
Prix médian : 4 226 €/m² (297 ventes). Fourchette : entre 3 732 et 4 939 €/m².
Tendance longue : +2% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.