Prix immobilier au Malesherbois
45300 · Loiret (45) · 699 transactions · 2020–2025
Prix au m² au Malesherbois
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 315 € | 10 | 1 801 € | 26 |
| 2024 | 1 822 € | 39 | 1 868 € | 80 |
| 2023 | 1 675 € | 39 | 2 016 € | 81 |
| 2022 | 1 806 € | 60 | 1 905 € | 108 |
| 2021 | 1 723 € | 50 | 1 890 € | 122 |
| 2020 | 1 697 € | 29 | 1 893 € | 55 |
Cadre de vie
Le Malesherbois s'étend sur 85.2 km² avec une densité de 94 hab/km².
Analyse du marché immobilier au Malesherbois
Le marché immobilier du Malesherbois présente des dynamiques intéressantes pour les acquéreurs et vendeurs. Avec une population de 8016 habitants et une densité modérée de 94 hab/km², la commune offre un cadre de vie agréable, renforcé par la présence de nombreuses écoles (5 maternelles, 5 élémentaires, 1 collège), garantissant une bonne offre éducative pour les familles. Les prix médians s'établissent à 1773€/m² pour les appartements et 1916€/m² pour les maisons, ces dernières étant légèrement plus valorisées, ce qui est courant dans les communes de cette taille. On observe une fourchette de prix assez large, notamment pour les appartements (1401-2734€/m²), suggérant une diversité de biens.
L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances distinctes. Le prix des appartements a connu des fluctuations, avec un pic en 2022 à 1806€/m², suivi d'une baisse en 2023 à 1675€/m², puis un rebond en 2024 à 1822€/m². Le début d'année 2025 montre une baisse significative à 1315€/m², mais sur un volume de ventes encore faible (10 ventes), ce qui invite à la prudence sur cette donnée. Pour les maisons, la tendance est plus stable avec une légère progression jusqu'en 2023 (2016€/m²), avant une légère correction en 2024 (1868€/m²) et un début 2025 à 1801€/m². Le volume de transactions reste significatif pour les maisons (472 ventes au total), témoignant d'une demande soutenue. Le marché du Malesherbois semble donc résilient, mais avec des ajustements de prix à surveiller, notamment pour les appartements.
Le marché immobilier au Malesherbois (45300), dans le Loiret, a enregistré 699 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 773 €/m² sur 227 ventes. Les prix varient entre 1 401 et 2 734 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 401 et 2 734 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 697 à 1 315 €/m², soit -23%.
Maisons
Prix médian : 1 916 €/m² (472 ventes). Fourchette : entre 1 502 et 2 338 €/m².
Tendance longue : -5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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