Prix immobilier au Crès
34920 · Hérault (34) · 577 transactions · 2020–2025
Prix au m² au Crès
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 145 € | 20 | 3 858 € | 26 |
| 2024 | 4 189 € | 34 | 3 704 € | 57 |
| 2023 | 4 299 € | 46 | 4 250 € | 79 |
| 2022 | 4 125 € | 49 | 4 021 € | 88 |
| 2021 | 3 848 € | 38 | 3 766 € | 72 |
| 2020 | 3 980 € | 30 | 3 502 € | 38 |
Cadre de vie
Le Crès s'étend sur 5.8 km² avec une densité de 1 587 hab/km².
Analyse du marché immobilier au Crès
Le marché immobilier du Crès, commune dynamique de 9226 habitants dans l'Hérault, présente un profil intéressant. Avec une densité de 1587 hab/km² et un bon maillage scolaire (2 maternelles, 2 élémentaires, 2 collèges), Le Crès offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles. Sur les dernières périodes, le prix médian des appartements s'établit à 4141€/m² (sur 217 ventes), tandis que celui des maisons est de 3910€/m² (sur 360 ventes). On observe une fourchette de prix assez large, avec des appartements allant de 3780€ à 4560€/m² et des maisons de 3327€ à 4592€/m² pour les transactions médianes.
L'évolution des prix sur les dernières années montre des dynamiques distinctes. Après une croissance notable entre 2020 et 2023 pour les deux types de biens (appartements passant de 3980€/m² à 4299€/m², maisons de 3502€/m² à 4250€/m²), les premières données de 2024 et 2025 suggèrent une légère inflexion. Le prix médian des appartements, après un pic en 2023, semble se stabiliser autour de 4145€/m² en 2025, tandis que celui des maisons affiche une baisse plus marquée en 2024 (3704€/m²) avant de remonter légèrement à 3858€/m² en 2025. Cette tendance pourrait indiquer une normalisation après une période de forte demande. Le nombre de ventes, quant à lui, a suivi une croissance jusqu'en 2022 avant de se contracter en 2023, 2024 et 2025, témoignant peut-être d'un ralentissement de l'activité transactionnelle.
Le marché immobilier au Crès (34920), dans l'Hérault, a enregistré 577 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 141 €/m² sur 217 ventes. Les prix varient entre 3 780 et 4 560 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 780 et 4 560 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 980 à 4 145 €/m², soit +4%.
Maisons
Prix médian : 3 910 €/m² (360 ventes). Fourchette : entre 3 327 et 4 592 €/m².
Tendance longue : +10% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.