Prix immobilier à Lattes
34970 · Hérault (34) · 1 315 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Lattes
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 710 € | 54 | 4 506 € | 47 |
| 2024 | 4 666 € | 127 | 4 652 € | 126 |
| 2023 | 4 916 € | 128 | 4 612 € | 101 |
| 2022 | 4 579 € | 152 | 4 797 € | 115 |
| 2021 | 4 355 € | 180 | 4 609 € | 138 |
| 2020 | 4 322 € | 84 | 4 279 € | 63 |
Cadre de vie
Lattes s'étend sur 32.2 km² avec une densité de 538 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Lattes
Lattes, commune du département 34, offre un cadre de vie apprécié avec ses 17 351 habitants et une densité de 538 hab/km². La ville est bien dotée en infrastructures éducatives, comptant 5 écoles maternelles, 5 élémentaires, 1 collège et 2 lycées, un atout pour les familles. Le marché immobilier y est dynamique, affichant une médiane de 4575 €/m² pour les appartements et 4559 €/m² pour les maisons, avec des fourchettes Q1-Q3 relativement resserrées, signe d'une certaine homogénéité des biens. Le volume des transactions est également significatif, avec 725 ventes d'appartements et 590 ventes de maisons.
L'analyse des tendances de prix sur les dernières années révèle une évolution intéressante. Après une hausse progressive pour les appartements de 4322 €/m² en 2020 à un pic de 4916 €/m² en 2023, on observe une légère correction en 2024 à 4666 €/m², puis une stabilisation autour de 4710 €/m² en 2025 (sur 54 ventes). Pour les maisons, la trajectoire a été similaire, passant de 4279 €/m² en 2020 à 4797 €/m² en 2022, avant une légère baisse en 2023 à 4612 €/m², suivie d'une remontée à 4652 €/m² en 2024 et un léger repli à 4506 €/m² en 2025 (sur 47 ventes). Ces chiffres indiquent une légère stabilisation voire une correction modérée des prix après une période de forte croissance, avec des prix au mètre carré qui restent globalement comparables entre appartements et maisons. Le marché à Lattes semble donc entrer dans une phase plus mature, où les ajustements sont plus nuancés.
Le marché immobilier à Lattes (34970), dans l'Hérault, a enregistré 1 315 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 575 €/m² sur 725 ventes. Les prix varient entre 3 952 et 5 123 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 952 et 5 123 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 322 à 4 710 €/m², soit +9%.
Maisons
Prix médian : 4 559 €/m² (590 ventes). Fourchette : entre 3 946 et 5 303 €/m².
Tendance longue : +5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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