Prix immobilier à La Salvetat-Saint-Gilles
31880 · Haute-Garonne (31) · 547 transactions · 2020–2025
Prix au m² à La Salvetat-Saint-Gilles
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 345 € | 12 | 2 750 € | 23 |
| 2024 | 2 530 € | 22 | 3 145 € | 62 |
| 2023 | 2 535 € | 26 | 3 097 € | 60 |
| 2022 | 2 465 € | 45 | 3 295 € | 93 |
| 2021 | 2 381 € | 47 | 2 975 € | 96 |
| 2020 | 2 386 € | 21 | 2 949 € | 40 |
Cadre de vie
La Salvetat-Saint-Gilles s'étend sur 5.8 km² avec une densité de 1 476 hab/km².
Analyse du marché immobilier à La Salvetat-Saint-Gilles
La Salvetat-Saint-Gilles, commune dynamique du 31, présente un marché immobilier caractérisé par une forte demande pour les maisons. Avec une densité de 1476 habitants/km² et une population de 8511 âmes, elle offre un cadre de vie agréable, renforcé par la présence d'une offre scolaire complète (3 maternelles, 3 élémentaires, 3 collèges). Le prix médian des maisons s'établit à 3063€/m² sur 374 ventes, tandis que celui des appartements atteint 2432€/m² pour 173 ventes, soulignant une nette préférence pour l'habitat individuel.
L'évolution des prix révèle des dynamiques distinctes. Après une croissance constante pour les maisons entre 2020 (2949€/m²) et 2022 (3295€/m²), on observe une légère correction en 2023 (3097€/m²) avant une reprise en 2024 (3145€/m²). Les appartements ont également connu une hausse progressive jusqu'en 2023 (2535€/m²), avec une relative stabilité en 2024 (2530€/m²). Il est important de noter la baisse significative des volumes de transactions et des prix médians en 2025 pour les deux types de biens, suggérant une période de réajustement ou une moindre activité sur cette période récente.
Le marché immobilier à La Salvetat-Saint-Gilles (31880), en Haute-Garonne, a enregistré 547 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 432 €/m² sur 173 ventes. Les prix varient entre 2 147 et 2 731 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 147 et 2 731 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 386 à 2 345 €/m², soit -2%.
Maisons
Prix médian : 3 063 €/m² (374 ventes). Fourchette : entre 2 669 et 3 464 €/m².
Tendance longue : -7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.