Prix immobilier à La Roche-sur-Foron
74800 · Haute-Savoie (74) · 908 transactions · 2020–2025
Prix au m² à La Roche-sur-Foron
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 782 € | 44 | 4 348 € | 11 |
| 2024 | 3 911 € | 116 | 4 112 € | 33 |
| 2023 | 3 776 € | 120 | 4 413 € | 38 |
| 2022 | 3 575 € | 179 | 4 593 € | 52 |
| 2021 | 3 467 € | 172 | 3 992 € | 43 |
| 2020 | 3 362 € | 79 | 3 895 € | 21 |
Cadre de vie
La Roche-sur-Foron s'étend sur 17.9 km² avec une densité de 635 hab/km².
Analyse du marché immobilier à La Roche-sur-Foron
La Roche-sur-Foron, ville dynamique de 11 348 habitants dans le département 74, présente un marché immobilier robuste et attractif, soutenu par un cadre de vie apprécié avec une offre scolaire complète (4 maternelles, 4 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées). Le prix médian global s'établit à 3606€/m² pour les appartements et 4140€/m² pour les maisons, reflétant une valeur immobilière certaine. Les appartements ont vu leur prix croître de manière constante depuis 2020 (3362€/m²) pour atteindre 3911€/m² en 2024, avant une légère correction en 2025 à 3782€/m². Cette progression témoigne de l'attractivité des logements collectifs, avec un volume de ventes significatif (710 ventes globales).
Le marché des maisons, bien que moins volumineux (198 ventes globales), affiche également une tendance de fond à la hausse sur la période. Après une forte accélération en 2022 (4593€/m²), les prix ont connu une légère fluctuation, s'établissant à 4112€/m² en 2024 et remontant à 4348€/m² en 2025. On observe que l'écart de prix au mètre carré entre maisons et appartements tend à se maintenir, les maisons conservant une prime significative. L'analyse des fourchettes Q1-Q3 (2991-4222€/m² pour les appartements et 3678-4962€/m² pour les maisons) confirme la diversité des biens disponibles et la possibilité d'acquérir à différents niveaux de prix au sein de la commune.
Le marché immobilier à La Roche-sur-Foron (74800), en Haute-Savoie, a enregistré 908 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 606 €/m² sur 710 ventes. Les prix varient entre 2 991 et 4 222 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 991 et 4 222 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 362 à 3 782 €/m², soit +12%.
Maisons
Prix médian : 4 140 €/m² (198 ventes). Fourchette : entre 3 678 et 4 962 €/m².
Tendance longue : +12% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.