Prix immobilier à Juvignac
34990 · Hérault (34) · 1 042 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Juvignac
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 089 € | 35 | 3 273 € | 26 |
| 2024 | 3 152 € | 79 | 3 507 € | 81 |
| 2023 | 3 338 € | 77 | 3 697 € | 120 |
| 2022 | 3 409 € | 95 | 3 610 € | 133 |
| 2021 | 3 175 € | 97 | 3 253 € | 158 |
| 2020 | 3 571 € | 62 | 3 034 € | 79 |
Cadre de vie
Juvignac s'étend sur 10.9 km² avec une densité de 1 289 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Juvignac
Juvignac, commune dynamique du 34, affiche un marché immobilier résilient malgré les fluctuations récentes. Avec une population de plus de 14 000 habitants et une densité élevée, la ville offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses infrastructures éducatives (4 maternelles, 4 élémentaires, 1 collège). Le prix médian global s'établit à 3259€/m² pour les appartements et 3467€/m² pour les maisons, témoignant d'une valeur légèrement supérieure pour les biens individuels, une tendance classique en périphérie montpelliéraine. Les fourchettes de prix (Q1-Q3) pour les appartements (2950-3679€/m²) et les maisons (2922-3935€/m²) indiquent une diversité de l'offre.
L'analyse des tendances annuelles révèle une certaine volatilité. Après un pic pour les appartements en 2020 (3571€/m²) et une forte hausse pour les maisons en 2022 et 2023 (atteignant 3697€/m²), les prix semblent connaître une légère correction. En 2024 et début 2025, on observe une diminution des prix médians pour les deux types de biens, les appartements passant à 3152€/m² en 2024 puis 3089€/m² en 2025 (sur 35 ventes), et les maisons à 3507€/m² en 2024 puis 3273€/m² en 2025 (sur 26 ventes). Cette baisse, bien que notable sur ces derniers mois, s'accompagne d'un volume de transactions plus faible en 2025, ce qui pourrait influencer la représentativité des prix. Le marché juvignacois reste attractif, mais les acquéreurs potentiels bénéficient actuellement d'une fenêtre opportune.
Le marché immobilier à Juvignac (34990), dans l'Hérault, a enregistré 1 042 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 259 €/m² sur 445 ventes. Les prix varient entre 2 950 et 3 679 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 950 et 3 679 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 571 à 3 089 €/m², soit -13%.
Maisons
Prix médian : 3 467 €/m² (597 ventes). Fourchette : entre 2 922 et 3 935 €/m².
Tendance longue : +8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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