Prix immobilier à Jacou
34830 · Hérault (34) · 396 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Jacou
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 557 € | 8 | 4 108 € | 11 |
| 2024 | 3 880 € | 29 | 4 011 € | 39 |
| 2023 | 4 089 € | 32 | 4 107 € | 37 |
| 2022 | 3 996 € | 54 | 4 165 € | 62 |
| 2021 | 3 692 € | 31 | 3 972 € | 60 |
| 2020 | 3 574 € | 12 | 3 738 € | 21 |
Cadre de vie
Jacou s'étend sur 3.3 km² avec une densité de 2 068 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Jacou
Jacou, avec sa population d'environ 6900 habitants et une densité confortable, offre un cadre de vie apprécié, renforcé par la présence d'un éventail complet d'établissements scolaires, de la maternelle au lycée. Le marché immobilier y est dynamique, affichant des prix médians de 3892 €/m² pour les appartements et 4009 €/m² pour les maisons, avec des fourchettes de prix assez resserrées, témoignant d'une relative homogénéité des biens. L'activité transactionnelle est soutenue, avec un total de 166 ventes d'appartements et 230 ventes de maisons récemment enregistrées.
En observant l'évolution des prix sur les dernières années, on constate une nette progression entre 2020 et 2023 pour les deux types de biens. Les appartements sont passés de 3574 €/m² en 2020 à un pic de 4089 €/m² en 2023, avant d'enregistrer un léger repli en 2024 et 2025, ramenant les prix à des niveaux plus proches de ceux de 2021. De même, les maisons ont connu une hausse significative, de 3738 €/m² en 2020 à 4165 €/m² en 2022, se stabilisant autour des 4000-4100 €/m² sur les dernières périodes. Cette légère correction observée plus récemment pourrait indiquer une normalisation du marché après plusieurs années de forte croissance, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.
Le marché immobilier à Jacou (34830), dans l'Hérault, a enregistré 396 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 892 €/m² sur 166 ventes. Les prix varient entre 3 607 et 4 154 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 607 et 4 154 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 574 à 3 557 €/m², soit +0%.
Maisons
Prix médian : 4 009 €/m² (230 ventes). Fourchette : entre 3 461 et 4 437 €/m².
Tendance longue : +10% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.