Prix immobilier à Hem
59510 · Nord (59) · 1 027 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Hem
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 914 € | 3 | 2 694 € | 54 |
| 2024 | 3 992 € | 14 | 2 788 € | 150 |
| 2023 | 3 530 € | 11 | 2 846 € | 187 |
| 2022 | 3 344 € | 24 | 2 817 € | 211 |
| 2021 | 4 101 € | 34 | 2 783 € | 204 |
| 2020 | 3 476 € | 21 | 2 534 € | 114 |
Cadre de vie
Hem s'étend sur 9.7 km² avec une densité de 1 923 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Hem
Hem, ville dynamique de 18 582 habitants dans le département du Nord, offre un cadre de vie apprécié avec une bonne couverture éducative (9 maternelles, 8 élémentaires, 3 collèges), bien que l'absence de lycée puisse nécessiter des déplacements pour les familles avec adolescents. La densité de 1923 hab/km² témoigne d'un territoire relativement urbanisé. Le marché immobilier y est dominé par les maisons, représentant l'écrasante majorité des transactions (920 ventes contre 107 pour les appartements sur la période analysée), avec un prix médian de 2778€/m² pour les maisons, contre 3619€/m² pour les appartements. Cette différence significative s'explique souvent par la rareté des appartements et leur localisation potentiellement plus centrale ou récente.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une relative stabilité pour les maisons. Après une hausse notable entre 2020 (2534€/m²) et 2021 (2783€/m²), le prix médian s'est maintenu autour de 2800€/m² jusqu'en 2024, avec une légère inflexion à 2788€/m² en 2024 et 2694€/m² sur les premières ventes de 2025, suggérant une consolidation. Pour les appartements, le marché, moins volumineux, est plus volatile : après un pic en 2021 (4101€/m²), les prix ont fluctué, affichant une reprise en 2024 (3992€/m²) avant une baisse significative sur les rares transactions de 2025 (2914€/m²). Globalement, Hem présente un marché de maisons robuste et relativement stable, tandis que le segment des appartements, plus étroit, demande une analyse au cas par cas.
Le marché immobilier à Hem (59510), dans le Nord, a enregistré 1 027 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 619 €/m² sur 107 ventes. Les prix varient entre 2 981 et 4 261 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 981 et 4 261 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 476 à 2 914 €/m², soit -16%.
Maisons
Prix médian : 2 778 €/m² (920 ventes). Fourchette : entre 2 201 et 3 533 €/m².
Tendance longue : +6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.