Prix immobilier à Guipavas
29490 · Finistère (29) · 1 041 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Guipavas
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 581 € | 13 | 2 385 € | 61 |
| 2024 | 2 586 € | 34 | 2 391 € | 129 |
| 2023 | 2 993 € | 36 | 2 672 € | 154 |
| 2022 | 2 701 € | 36 | 2 623 € | 202 |
| 2021 | 3 548 € | 45 | 2 320 € | 208 |
| 2020 | 2 643 € | 12 | 2 041 € | 111 |
Cadre de vie
Guipavas s'étend sur 43.8 km² avec une densité de 355 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Guipavas
Guipavas, ville de 15 538 habitants sur 43.8 km², présente un marché immobilier dynamique et singulier. Le cadre de vie est attractif, notamment pour les familles, avec un tissu éducatif bien développé comprenant 6 maternelles, 6 élémentaires et 2 collèges. L'analyse des prix révèle une nette prédominance du marché des maisons, avec 865 ventes récentes contre 176 pour les appartements. Le prix médian au mètre carré s'établit à 2400€ pour les maisons (Q1-Q3: 1910-2922€) et à 2693€ pour les appartements (Q1-Q3: 2259-4159€), soulignant une valorisation légèrement supérieure pour les appartements, bien que moins nombreux sur le marché.
L'évolution des prix sur les dernières années montre des dynamiques contrastées. Après une forte croissance en 2021 pour les appartements (3548€/m²), les prix ont fluctué pour se stabiliser autour de 2580€/m² en 2024-2025. Le marché des maisons a connu une progression plus constante entre 2020 (2041€/m²) et 2023 (2672€/m²), avant d'observer un léger recul pour se situer autour de 2385-2391€/m² en 2024-2025. Cette tendance récente suggère une phase de consolidation des prix pour les deux types de biens, après des périodes de forte valorisation. Le volume de transactions reste significatif, témoignant de l'attractivité persistante de Guipavas.
Le marché immobilier à Guipavas (29490), en Finistère, a enregistré 1 041 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 693 €/m² sur 176 ventes. Les prix varient entre 2 259 et 4 159 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 259 et 4 159 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 643 à 2 581 €/m², soit -2%.
Maisons
Prix médian : 2 400 €/m² (865 ventes). Fourchette : entre 1 910 et 2 922 €/m².
Tendance longue : +17% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.