Prix immobilier à Brest
29000 · Finistère (29) · 16 118 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Brest
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 162 € | 767 | 2 273 € | 227 |
| 2024 | 2 241 € | 1 986 | 2 368 € | 527 |
| 2023 | 2 185 € | 2 277 | 2 446 € | 639 |
| 2022 | 2 208 € | 2 933 | 2 455 € | 758 |
| 2021 | 1 948 € | 3 196 | 2 265 € | 761 |
| 2020 | 1 730 € | 1 594 | 1 982 € | 453 |
Cadre de vie
Brest s'étend sur 49.2 km² avec une densité de 2 894 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Brest
Le marché immobilier de Brest, ville dynamique de près de 142 000 habitants, présente des dynamiques intéressantes. Le prix médian des appartements s'établit à 2098€/m², tandis que celui des maisons atteint 2326€/m². Historiquement, les deux segments ont connu une croissance significative entre 2020 et 2022, les appartements passant de 1730€/m² à 2208€/m² et les maisons de 1982€/m² à 2455€/m². Cette période a également été marquée par un volume de ventes élevé, notamment pour les appartements.
Depuis 2023, on observe une stabilisation, voire un léger fléchissement des prix. Les appartements, après un pic en 2024 à 2241€/m², montrent une légère correction à 2162€/m² en 2025 (sur les données partielles). Les maisons suivent une tendance similaire, avec un prix médian en légère baisse à 2273€/m² en 2025 après avoir culminé en 2022. Le volume de transactions a également diminué sur ces deux dernières années. Ce ralentissement pourrait indiquer une normalisation du marché après une période d'euphorie.
Malgré cette modération récente, Brest conserve un cadre de vie attractif, avec une forte densité de population et une offre éducative très complète (plus de 150 établissements scolaires). L'écart de prix entre appartements et maisons reste raisonnable, rendant les deux typologies accessibles selon les budgets et les préférences. Les primo-accédants comme les investisseurs trouveront à Brest un marché mûr qui, malgré les ajustements actuels, a démontré sa capacité à valoriser les biens sur le long terme.
Le marché immobilier à Brest (29000), en Finistère, a enregistré 16 118 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 098 €/m² sur 12 753 ventes. Les prix varient entre 1 679 et 2 778 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 679 et 2 778 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 730 à 2 162 €/m², soit +25%.
Maisons
Prix médian : 2 326 €/m² (3 365 ventes). Fourchette : entre 1 921 et 2 848 €/m².
Tendance longue : +15% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.