Prix immobilier à Goussainville
95190 · Val-d'Oise (95) · 1 198 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Goussainville
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 972 € | 7 | 3 833 € | 49 |
| 2024 | 3 114 € | 74 | 3 385 € | 135 |
| 2023 | 3 092 € | 49 | 3 412 € | 123 |
| 2022 | 3 545 € | 80 | 3 681 € | 218 |
| 2021 | 3 382 € | 69 | 3 357 € | 225 |
| 2020 | 6 231 € | 50 | 3 305 € | 119 |
Cadre de vie
Goussainville s'étend sur 11.4 km² avec une densité de 2 741 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Goussainville
Goussainville, ville dynamique du Val-d'Oise avec ses 31 301 habitants répartis sur 11.4 km², offre un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives, comptant 13 écoles maternelles, 13 élémentaires, 5 collèges et 2 lycées. Le marché immobilier local se caractérise par une prédominance des transactions de maisons (869 ventes) par rapport aux appartements (329 ventes), reflétant probablement l'attrait pour des biens avec plus d'espace. Les prix médians sont très similaires, avec 3442€/m² pour les appartements et 3438€/m² pour les maisons, bien que la fourchette de prix soit nettement plus large pour les appartements (2800-7596€/m²) que pour les maisons (2913-4359€/m²), suggérant une plus grande hétérogénéité des typologies d'appartements.
L'analyse de l'évolution des prix sur les dernières années révèle des dynamiques contrastées. Après un pic atypique pour les appartements en 2020 (6231€/m²), les prix se sont stabilisés autour de 3300-3500€/m² en 2021 et 2022 avant d'enregistrer une légère baisse en 2023 et 2024, se situant autour de 3100€/m². Pour les maisons, les prix ont montré une progression plus constante, passant de 3305€/m² en 2020 à 3681€/m² en 2022, avant une légère correction en 2023 et 2024 aux alentours de 3400€/m². Les données partielles de 2025 indiquent un rebond significatif pour les maisons à 3833€/m², tandis que les appartements poursuivent une légère décrue à 2972€/m². Cette tendance suggère une résilience et un regain d'intérêt pour les maisons à Goussainville.
Le marché immobilier à Goussainville (95190), dans le Val-d'Oise, a enregistré 1 198 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 442 €/m² sur 329 ventes. Les prix varient entre 2 800 et 7 596 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 800 et 7 596 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 6 231 à 2 972 €/m², soit -52%.
Maisons
Prix médian : 3 438 €/m² (869 ventes). Fourchette : entre 2 913 et 4 359 €/m².
Tendance longue : +16% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.