Prix immobilier à Gouesnou
29850 · Finistère (29) · 414 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Gouesnou
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 452 € | 2 | 2 335 € | 19 |
| 2024 | 2 808 € | 12 | 2 489 € | 72 |
| 2023 | 3 506 € | 8 | 2 343 € | 64 |
| 2022 | 4 796 € | 17 | 2 660 € | 80 |
| 2021 | 2 278 € | 11 | 2 391 € | 89 |
| 2020 | 1 855 € | 4 | 2 280 € | 36 |
Cadre de vie
Gouesnou s'étend sur 12.2 km² avec une densité de 533 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Gouesnou
Gouesnou, avec ses 6501 habitants répartis sur 12.2 km², présente une densité de 533 hab/km², offrant un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à ses 3 écoles maternelles et 3 écoles élémentaires. Le marché immobilier de la commune se caractérise par une prédominance des ventes de maisons, avec 360 transactions récentes, contre 54 pour les appartements. Le prix médian au mètre carré s'établit à 2439€ pour les maisons, avec une fourchette Q1-Q3 de 2023€ à 2951€, tandis que les appartements affichent une médiane plus élevée à 2815€/m², mais avec une volatilité plus marquée (2065€ à 4722€/m²).
L'analyse des évolutions annuelles révèle des dynamiques distinctes. Après une forte progression des prix pour les appartements en 2022 (4796€/m²), le marché a connu un ajustement significatif en 2023 et 2024, se stabilisant autour de 2800€/m². Le volume de ventes d'appartements reste modeste, ce qui peut expliquer ces variations importantes. Pour les maisons, après un pic à 2660€/m² en 2022, les prix sont revenus à des niveaux légèrement inférieurs, autour de 2300-2400€/m² en 2023 et 2024, témoignant d'une relative stabilité après une période de croissance. La tendance observée en 2025, bien que basée sur un volume de ventes encore faible, suggère un maintien de ces niveaux de prix pour les maisons et une légère décélération pour les appartements.
Le marché immobilier à Gouesnou (29850), en Finistère, a enregistré 414 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 815 €/m² sur 54 ventes. Les prix varient entre 2 065 et 4 722 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 065 et 4 722 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 855 à 2 452 €/m², soit +32%.
Maisons
Prix médian : 2 439 €/m² (360 ventes). Fourchette : entre 2 023 et 2 951 €/m².
Tendance longue : +2% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.