Prix immobilier à Gonesse
95500 · Val-d'Oise (95) · 1 057 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Gonesse
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 217 € | 29 | 3 311 € | 22 |
| 2024 | 3 022 € | 98 | 3 182 € | 61 |
| 2023 | 3 000 € | 93 | 3 313 € | 71 |
| 2022 | 3 132 € | 158 | 3 389 € | 92 |
| 2021 | 3 357 € | 190 | 3 400 € | 103 |
| 2020 | 3 130 € | 96 | 3 205 € | 44 |
Cadre de vie
Gonesse s'étend sur 20.3 km² avec une densité de 1 365 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Gonesse
Gonesse, ville dynamique du Val d'Oise (95) avec ses 27 707 habitants répartis sur 20.3 km², présente un marché immobilier globalement stable mais avec des nuances récentes. La densité de 1365 hab/km² et un maillage éducatif complet (11 maternelles, 8 élémentaires, 4 collèges, 1 lycée) soulignent un cadre de vie familial attractif. Sur l'ensemble des ventes, le prix médian pour un appartement s'établit à 3143€/m², tandis que les maisons affichent une médiane légèrement supérieure à 3306€/m². Ces fourchettes de prix, comprises entre 2682€ et 3818€/m² pour les appartements et 2838€ et 3807€/m² pour les maisons, reflètent une certaine homogénéité entre les deux types de biens.
L'analyse de l'évolution annuelle des prix révèle une dynamique intéressante. Après une hausse notable en 2021 pour les appartements (3357€/m²) et les maisons (3400€/m²), les années 2022 et 2023 ont marqué un léger repli, ramenant les prix des appartements à 3000€/m² et ceux des maisons à 3313€/m² en 2023. L'année 2024 semble confirmer cette stabilisation voire une légère baisse pour les maisons (3182€/m²), tandis que les appartements affichent un léger rebond (3022€/m²). Les premières données de 2025 suggèrent une reprise modérée, avec des appartements à 3217€/m² et des maisons à 3311€/m², tendant à retrouver les niveaux observés il y a quelques années. Le volume de transactions, bien que variable, confirme une activité régulière sur la commune.
Le marché immobilier à Gonesse (95500), dans le Val-d'Oise, a enregistré 1 057 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 143 €/m² sur 664 ventes. Les prix varient entre 2 682 et 3 818 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 682 et 3 818 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 130 à 3 217 €/m², soit +3%.
Maisons
Prix médian : 3 306 €/m² (393 ventes). Fourchette : entre 2 838 et 3 807 €/m².
Tendance longue : +3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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