Prix immobilier à Gignac
34150 · Hérault (34) · 510 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Gignac
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 626 € | 11 | 3 004 € | 19 |
| 2024 | 3 289 € | 22 | 2 955 € | 61 |
| 2023 | 4 600 € | 23 | 3 052 € | 57 |
| 2022 | 2 222 € | 35 | 3 092 € | 81 |
| 2021 | 3 883 € | 26 | 2 835 € | 91 |
| 2020 | 3 208 € | 22 | 2 754 € | 62 |
Cadre de vie
Gignac s'étend sur 29.9 km² avec une densité de 223 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Gignac
Le marché immobilier de Gignac (34), ville de 6651 habitants avec une densité de 223 hab/km², présente une dynamique intéressante, notamment pour les familles grâce à son offre éducative complète (3 maternelles, 3 élémentaires, 1 collège, 3 lycées). Les maisons dominent clairement les transactions avec 371 ventes récentes contre 139 pour les appartements, et affichent un prix médian de 2900€/m², plus abordable que les appartements dont la médiane s'établit à 3208€/m². Cette différence s'explique en partie par la rareté des appartements et la prédominance de l'habitat individuel.
L'évolution des prix sur les dernières années montre une certaine volatilité, surtout pour les appartements. Après une forte hausse en 2021 (3883€/m²) puis un recul marqué en 2022 (2222€/m²), les prix ont bondi en 2023 (4600€/m²) avant de se stabiliser autour de 3289€/m² en 2024 et 3626€/m² en 2025 (sur un nombre de ventes plus limité). Les maisons, quant à elles, ont connu une croissance plus stable, passant de 2754€/m² en 2020 à 3092€/m² en 2022, avant de légèrement s'ajuster autour de 2955-3004€/m² sur les deux dernières années. Cette stabilité relative des prix des maisons, combinée à un volume de ventes élevé, indique une demande constante pour ce type de bien à Gignac.
Le marché immobilier à Gignac (34150), dans l'Hérault, a enregistré 510 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 208 €/m² sur 139 ventes. Les prix varient entre 2 051 et 4 923 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 051 et 4 923 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 208 à 3 626 €/m², soit +13%.
Maisons
Prix médian : 2 900 €/m² (371 ventes). Fourchette : entre 2 152 et 3 475 €/m².
Tendance longue : +9% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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