Prix immobilier à Garges-lès-Gonesse
95140 · Val-d'Oise (95) · 1 160 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Garges-lès-Gonesse
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 197 € | 40 | 3 161 € | 20 |
| 2024 | 2 301 € | 144 | 3 228 € | 46 |
| 2023 | 2 328 € | 147 | 3 582 € | 65 |
| 2022 | 2 466 € | 232 | 3 428 € | 69 |
| 2021 | 2 416 € | 210 | 3 304 € | 70 |
| 2020 | 2 375 € | 87 | 3 123 € | 30 |
Cadre de vie
Garges-lès-Gonesse s'étend sur 5.5 km² avec une densité de 7 649 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Garges-lès-Gonesse
Garges-lès-Gonesse, ville dense du Val-d'Oise avec ses 41 791 habitants sur 5,5 km², offre un cadre de vie dynamique, notamment grâce à un maillage éducatif complet (17 maternelles, 16 élémentaires, 6 collèges, 3 lycées). Le marché immobilier y présente des dynamiques contrastées. Globalement, le prix médian pour un appartement s'établit à 2 374 €/m², avec une fourchette de 1 941 €/m² à 2 897 €/m² sur 860 ventes. Pour les maisons, la médiane est plus élevée, à 3 270 €/m², oscillant entre 2 689 €/m² et 4 000 €/m² sur 300 transactions.
L'évolution des prix révèle des tendances distinctes. Le marché des appartements, après une croissance progressive de 2020 (2 375 €/m²) à 2022 (2 466 €/m²), a amorcé une correction en 2023 (2 328 €/m²) et poursuit sa baisse en 2024 (2 301 €/m²) et début 2025 (2 197 €/m²), indiquant une pression à la baisse. Le volume de ventes a également diminué significativement, passant de 232 en 2022 à seulement 40 en 2025. À l'inverse, le marché des maisons a montré une résilience plus marquée, connaissant une hausse quasi-continue de 2020 (3 123 €/m²) à 2023 (3 582 €/m²), avant de fléchir en 2024 (3 228 €/m²) et 2025 (3 161 €/m²). Le nombre de transactions de maisons, bien que plus faible, suit une tendance similaire de ralentissement. Cette divergence suggère une préférence persistante pour les biens individuels, bien que le marché global tende vers une stabilisation ou une légère correction après plusieurs années de dynamisme.
Le marché immobilier à Garges-lès-Gonesse (95140), dans le Val-d'Oise, a enregistré 1 160 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 374 €/m² sur 860 ventes. Les prix varient entre 1 941 et 2 897 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 941 et 2 897 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 375 à 2 197 €/m², soit -7%.
Maisons
Prix médian : 3 270 €/m² (300 ventes). Fourchette : entre 2 689 et 4 000 €/m².
Tendance longue : +1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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