Prix immobilier à Fosses
95470 · Val-d'Oise (95) · 608 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Fosses
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 600 € | 5 | 2 654 € | 33 |
| 2024 | 8 872 € | 10 | 3 152 € | 70 |
| 2023 | 3 120 € | 10 | 2 966 € | 87 |
| 2022 | 3 297 € | 24 | 3 031 € | 129 |
| 2021 | 3 184 € | 15 | 2 880 € | 156 |
| 2020 | 4 078 € | 10 | 2 855 € | 59 |
Cadre de vie
Fosses s'étend sur 3.6 km² avec une densité de 2 915 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Fosses
Fosses, ville dynamique de 10 570 habitants dans le Val-d'Oise (95), présente un marché immobilier caractérisé par une forte prédominance des maisons. Avec une densité de 2915 hab/km² sur 3.6 km², la commune offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses infrastructures éducatives complètes (4 maternelles, 4 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées). Le prix médian global pour les maisons s'établit à 2938€/m² (Q1-Q3: 2570-3468€/m²), tandis que les appartements affichent une médiane plus élevée à 3508€/m² (Q1-Q3: 2834-4157€/m²), malgré un volume de ventes nettement inférieur (534 ventes de maisons contre 74 ventes d'appartements).
L'évolution des prix révèle des dynamiques distinctes. Le marché des maisons a connu une relative stabilité, avec une légère progression entre 2020 (2855€/m²) et 2022 (3031€/m²), avant une légère correction en 2023 (2966€/m²) puis une reprise en 2024 (3152€/m²). La tendance pour 2025 (2654€/m²) suggère un potentiel ajustement. Pour les appartements, la volatilité est plus marquée en raison des faibles volumes de transactions. Après une baisse significative entre 2020 (4078€/m²) et 2021 (3184€/m²), les prix se sont stabilisés autour de 3120-3297€/m² jusqu'en 2023. L'année 2024 (8872€/m² sur 10 ventes) apparaît comme une anomalie statistique due à des biens d'exception, avant un retour à des niveaux plus attendus en 2025 (3600€/m²). En somme, Fosses reste un marché attractif pour les acquéreurs de maisons, avec une offre d'appartements plus limitée et des prix potentiellement plus fluctuants.
Le marché immobilier à Fosses (95470), dans le Val-d'Oise, a enregistré 608 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 508 €/m² sur 74 ventes. Les prix varient entre 2 834 et 4 157 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 834 et 4 157 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 078 à 3 600 €/m², soit -12%.
Maisons
Prix médian : 2 938 €/m² (534 ventes). Fourchette : entre 2 570 et 3 468 €/m².
Tendance longue : -7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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