Prix immobilier à Fabrègues
34690 · Hérault (34) · 566 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Fabrègues
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 484 € | 16 | 3 637 € | 25 |
| 2024 | 3 576 € | 19 | 3 788 € | 63 |
| 2023 | 3 675 € | 28 | 3 712 € | 68 |
| 2022 | 3 775 € | 32 | 3 890 € | 88 |
| 2021 | 3 983 € | 54 | 3 486 € | 94 |
| 2020 | 3 549 € | 17 | 3 404 € | 62 |
Cadre de vie
Fabrègues s'étend sur 32.0 km² avec une densité de 233 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Fabrègues
Fabrègues, avec ses 7 447 habitants répartis sur 32 km², offre un cadre de vie apprécié, doté d'infrastructures éducatives complètes jusqu'au collège (4 maternelles, 4 élémentaires, 2 collèges). Le marché immobilier local présente une dynamique intéressante. Actuellement, le prix médian au mètre carré s'établit à 3 628 € pour les appartements comme pour les maisons. Cependant, une analyse plus fine des tendances révèle des trajectoires différentes.
Sur les dernières années, le marché des appartements a connu un pic en 2021 à 3 983 €/m² avant d'observer une légère correction, atteignant 3 484 €/m² en 2025, avec un volume de ventes en diminution. En revanche, le marché des maisons a montré une plus grande résilience, voire une légère progression. Après une hausse notable en 2022 à 3 890 €/m², le prix médian des maisons se stabilise autour de 3 637 €/m² en 2025, après une légère remontée en 2024. Le nombre de transactions de maisons reste significativement plus élevé que celui des appartements, soulignant l'attrait pour ce type de biens sur la commune.
En somme, Fabrègues maintient un marché immobilier actif, particulièrement pour les maisons. Si les appartements ont connu un ajustement des prix après une période de forte hausse, les maisons conservent une valeur stable, voire en légère progression sur le long terme, témoignant de l'attractivité résidentielle de la ville.
Le marché immobilier à Fabrègues (34690), dans l'Hérault, a enregistré 566 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 628 €/m² sur 166 ventes. Les prix varient entre 2 951 et 4 434 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 951 et 4 434 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 549 à 3 484 €/m², soit -2%.
Maisons
Prix médian : 3 628 €/m² (400 ventes). Fourchette : entre 2 907 et 4 237 €/m².
Tendance longue : +7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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