Prix immobilier à Estaires

Estaires, avec ses 6 525 habitants répartis sur 13,4 km², offre un cadre de vie dynamique et bien pourvu en infrastructures éducatives, allant de la maternelle au lycée. Le marché immobilier de cette commune du Nord se caractérise par une prédominance nette des transactions de maisons (390 ventes récentes) face aux appartements (99 ventes). Le prix médian au mètre carré pour les maisons s'établit à 2 005 €, avec une fourchette Q1-Q3 entre 1 607 € et 2 406 €. Pour les appartements, la médiane est plus élevée à 2 805 €/m², bien que cette valeur soit à interpréter avec prudence compte tenu d'un volume de ventes plus faible et d'une fourchette Q1-Q3 très large (2 300 € - 7 031 €/m²), suggérant une grande hétérogénéité des biens.

L'évolution des prix révèle des dynamiques distinctes. Le marché des maisons a montré une croissance régulière entre 2020 (1 846 €/m²) et 2022 (2 071 €/m²), avant une légère correction en 2023 (1 865 €/m²) et un rebond en 2024 (2 031 €/m²) et 2025 (2 143 €/m²), indiquant une résilience et une tendance haussière sur le long terme. Pour les appartements, l'année 2022 a vu une flambée exceptionnelle (4 477 €/m²), probablement due à des ventes atypiques, suivie d'un retour à des niveaux plus stables en 2023 (2 847 €/m²), 2024 (2 835 €/m²) et 2025 (2 394 €/m²). La faible activité en 2025 pour les appartements (3 ventes) rend toutefois cette dernière donnée moins représentative. Globalement, Estaires présente un marché immobilier attractif pour l'acquisition de maisons, avec des prix stables à la hausse, tandis que le segment des appartements, moins volumineux, est plus volatil.