Prix immobilier à Éragny
95610 · Val-d'Oise (95) · 1 129 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Éragny
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 260 € | 22 | 3 128 € | 24 |
| 2024 | 3 036 € | 82 | 3 448 € | 66 |
| 2023 | 3 026 € | 89 | 3 841 € | 106 |
| 2022 | 3 224 € | 134 | 3 540 € | 125 |
| 2021 | 3 182 € | 192 | 3 500 € | 136 |
| 2020 | 2 889 € | 91 | 3 297 € | 62 |
Cadre de vie
Éragny s'étend sur 4.7 km² avec une densité de 3 906 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Éragny
Éragny, ville dynamique du Val-d'Oise avec ses 18 436 habitants et une densité de 3906 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, renforcé par une bonne infrastructure scolaire (8 maternelles, 8 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée). Le marché immobilier y est actif, comme en témoignent les 610 ventes d'appartements et 519 ventes de maisons enregistrées. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3112€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2462€/m² à 3739€/m². Pour les maisons, la médiane est de 3525€/m², avec des prix majoritairement compris entre 3080€/m² et 4128€/m².
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des dynamiques contrastées. Après une croissance notable des prix d'appartements entre 2020 (2889€/m²) et 2022 (3224€/m²), on observe une légère correction en 2023 et 2024, avec des prix autour de 3030€/m². Les maisons, quant à elles, ont connu une hausse plus constante jusqu'en 2023, atteignant 3841€/m², avant de marquer un repli en 2024 à 3448€/m². Les chiffres pour 2025, bien que basés sur un volume de ventes encore limité, suggèrent une stabilisation voire une légère reprise pour les appartements (3260€/m²) et une poursuite de l'ajustement pour les maisons (3128€/m²), ramenant les prix à des niveaux inférieurs à ceux de 2020. Cette période récente marque donc une phase d'ajustement après des années de croissance.
Le marché immobilier à Éragny (95610), dans le Val-d'Oise, a enregistré 1 129 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 112 €/m² sur 610 ventes. Les prix varient entre 2 462 et 3 739 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 462 et 3 739 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 889 à 3 260 €/m², soit +13%.
Maisons
Prix médian : 3 525 €/m² (519 ventes). Fourchette : entre 3 080 et 4 128 €/m².
Tendance longue : -5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.