Prix immobilier à Epagny Metz-Tessy
74330 · Haute-Savoie (74) · 798 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Epagny Metz-Tessy
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 183 € | 24 | 5 748 € | 14 |
| 2024 | 5 261 € | 64 | 5 570 € | 27 |
| 2023 | 5 546 € | 75 | 6 227 € | 27 |
| 2022 | 5 394 € | 147 | 5 772 € | 34 |
| 2021 | 5 286 € | 261 | 5 401 € | 30 |
| 2020 | 4 800 € | 68 | 5 164 € | 27 |
Cadre de vie
Epagny Metz-Tessy s'étend sur 12.0 km² avec une densité de 744 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Epagny Metz-Tessy
Epagny Metz-Tessy, commune dynamique du 74, présente un marché immobilier en pleine évolution. Avec une population de près de 9 000 habitants et une densité résidentielle significative, le cadre de vie est apprécié, notamment pour les familles grâce à ses six écoles maternelles et élémentaires. Le marché global se caractérise par des prix médians élevés, à 5292€/m² pour les appartements et 5647€/m² pour les maisons, reflétant l'attractivité de la région.
L'analyse des tendances révèle une croissance constante des prix entre 2020 et 2023, tant pour les appartements que pour les maisons. Les appartements sont passés de 4800€/m² à 5546€/m² sur cette période, tandis que les maisons ont vu leur valeur augmenter de 5164€/m² à 6227€/m². Cependant, les données plus récentes de 2024 et 2025 suggèrent une légère correction à la baisse pour les appartements, qui repassent sous la barre des 5300€/m², et une stabilisation ou légère baisse pour les maisons après leur pic de 2023. Malgré cette récente modération, les maisons conservent une prime significative par rapport aux appartements, avec un volume de ventes plus restreint mais des prix au mètre carré supérieurs, confirmant leur statut de bien recherché sur la commune.
Le marché immobilier à Epagny Metz-Tessy (74330), en Haute-Savoie, a enregistré 798 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 292 €/m² sur 639 ventes. Les prix varient entre 4 797 et 5 955 €/m².
50 % des transactions se situent entre 4 797 et 5 955 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 800 à 5 183 €/m², soit +8%.
Maisons
Prix médian : 5 647 €/m² (159 ventes). Fourchette : entre 4 857 et 6 805 €/m².
Tendance longue : +11% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.